[235] ¿Que tiene que informar un técnico municipal de un proyecto arquitectónico?

-¿Os queda claro tras leer el artículo 142.3 de la LISTA que es lo que tiene que informar el técnico municipal sobre un proyecto para el otorgamiento de la licencia de obras?
-Os propongo que en este grupo, elaboremos un borrador de informe técnico y otro jurídico, que de manera consensuada, nos sirviera a todos. Al menos como guía.

[234] Modificación de planeamiento general que afecta a viario no existe

-Me han solicitado una modificación del pgou a instancia de parte ( pero solicitando que la modificación la haga el Ayto) sobre un terreno de su propiedad que está clasificado como "viario" dentro del suelo urbano consolidado. Pero que resulta que no es una calle, sino un terreno al natural. De alguna manera está clasificado como consolidado de una manera irregular ya que nunca fue un viario. Analizando ese área veo que hay más calles que realmente no existen.

[233] Licencia de ocupación a edificio fuera de ordenacion

-Pensáis que se puede conceder una licencia de ocupación/utilización a una edificación en Fuera de Ordenación totalmente incompatible, en un SUNC sin aprobación del proyecto de urbanización, y sin visos de aprobarlo? Prevalece el hecho de estar en Fuera de Ordenación sobre la prohibición de conceder licencias en SUNC? O se podría hacer mediante una licencia provisional?
-¿fuera de ordenación ASIMILADO O LEGAL?

[232] Aplicación del articulo 45 del POTA

-consulta de planeamiento de un tema que tengo entre manos. En un cambio de uso de industrial/terciario a Residencial con la consiguiente creación de viviendas, en suelo urbano Consolidado, sin aumento de aprovechamiento, es de aplicación el art. 45 del POTA?
-Considero que no pues no es un nuevo crecimiento
-La instrucción 1/2014 regula el cómputo de población respecto al 45 del POTA. Creo entender que indica que no es de aplicación al suelo urbano no consolidado (capítulo III de la instrucción)

[231] Vallado de vivienda en suelo no urbanizable

-Se puede realizar un vallado en SNU de los alrededores de una vivienda, sin que se cierre toda la parcela catastral? O se tendría que vallar las lindes de la parcela catastral? Y en el caso de que se haya vallado solo la vivienda, eso supondría una parcelacion urbanística??
-Vallar solo una parte de la finca no entraría en los actos reveladores de posible parcelación urbanística, según el art. 66 de la LOUA. Personalmente no le veo inconveniente desde ese punto de vista.
-En nuestro PGOU lo tenemos regulado y está permitido, un vallado no parcela

[230] Tramitacion de licencia de ocupacion sin declaracion responsable

-Una consulta a ver que opinais. entendeis que despues del decreto 2/2020 se podria tramitar una licencia de ocupacion por el procedimiento ordinario anterior si algun ciudadano lo prefiere, o resulta obligatorio la tramitacion por declaracion responsable.?
-Según la Secretaría de mi ayuntamiento, tiene que tramitarse por DR. Y en esto coincidimos.
-Si...pero algunos ciudadanos se sienten incomodos con la Declaracion responsable , y prefieren el procedimiento anterior por desconocimiento en la materia; no sabria decirle explicitamente donde se prohibe el anterior procedimiento?. Aunque parece que la lectura del 169.bis lo deja claro (es el procedimiento a seguir) tampoco veo articulado que prohiba el anterior procedimiento...y que inconveniente tendria que fuera opcional, si el ciudadano lo prefiere. Era por ver las posibilidades juridicas de aplicar el anterior procedimiento..
-Como dices, el 169.bis lo deja claro. Las tramitaciones están regladas, no las puedan elegir los administrados, aunque prefieran otras que les resulten más cómodas... Creo yo, aunque igual me equivoco.

[229] Tasas por cajeros automaticos en retranqueos de inmuebles

-¿Conocéis alguna Ordenanza Fiscal que regule la tasa por instalación de cajeros automáticos en el interior de inmuebles (zaguanes, retranqueos...), no en fachadas de los edificios??
editado 
O, directamente, en este tipo de casos, no procedería el cobro de ninguna tasa?

[228] Autorización de suministro a AFO

-tengo una declaración de afo en suelo no urbanizarle que necesita enganche de abastecimiento agua, según el decreto 3/2019 se podría dar autorización de acceso al suministro “siempre que no se precisen más obras que las necesarias para la acometida a las redes de infraestructuras existentes” el informe que ha hecho giahsa sobre el punto de enganche posible no especifica si las obras necesarias se pueden considerar o no de acometida ¿alguien ha hecho ya algún expediente? ¿que criterio utilizáis para entender si son obras de acometida o no? ¿podría entenderse cuando hay que atravesar otras parcelas o ir a lo largo de un camino público para llegar al punto de enganche o tendría que pasar necesariamente la red existente frente a la parcela? 

[227] Prestacion compensatoria y garantia en suelo rústico

-Si he entendido bien en el Borrador de la LISTA, ¿desaparecen las prestaciones compensatorias para todo tipo de actuaciones de energías renovables en SNU al considerarlos el Art.16.1 usos ordinarios? ¿Lo veis así?
-En la ley 2/2007 de fomento de las energías renovables y del ahorro......en su art 12 regula la implantación de las mismas y ya se decía que no correspondía la prestación. Entiendo que la #lista solo viene a recoger lo que ya tenemos, en ese aspecto.

[226] La disciplina urbanística en Andalucía

Vídeo sobre la disciplina urbanística con referencia a las expectativas de la nueva ley de suelo de Andalucía. Contrastes de opiniones y una propuesta sobre la mesa. Por un planeamiento más municipal y por una disciplina más autonómica.
 

[225] Garantías de obras de urbanización por fases

-Quisiera plantear una cuestión en relación con las garantías para la ejecución de las obras de urbanización. Se trata de un suelo urbanizable sectorizado con plan parcial aprobado. Se prevé una posible ejecución de las obras en varias fases. Entendéis que sería posible depositar la garantía por cada fase o que debe depositarse por el total del coste de la urbanización? El art. 130 LOUA y art. 46 Reglamento de Planeamiento se refieren la garantía calculada como un % del coste total de la urbanización, cuyo objeto es, entre otros, garantizar el cumplimiento de los plazos . De ello yo infiero que no es posible este depósito por fases si estas forman parte de un único proyecto de urbanización. Me gustaría saber vuestra opinión.

[224] Anteproyecto LISTA ¿Quien paga todo esto?

-La nueva Ley de Urbanismo para Andalucía reforzará la autonomía de los ayuntamientos. 
-Nos preguntamos si esa mayor autonomía ira acompañada de mayores recursos humanos y tecnológicos en la administración local para poderla ejercer con garantía de eficacia ante el ciudadano.
Junta de Andalucía
El Consejo de Gobierno acuerda la redacción y tramitación de la norma, que garantizará la reducción de los plazos actuales
-Comparativa numerica sobre legislacion andaluza de suelo. Empezamos a examinar el documento.
https://docs.google.com/document/d/1TlelTy3b08_hiuGdJmkhNiFSlkSwfAlTLhLpxvqkg60/edit?usp=sharing
-Miedo me da con ese título

[223] Cambio de uso de local a vivienda

-Se concedió licencia para cambio de uso de un local a vivienda con proyecto redactado por arquitecto. Ahora el arqto. me dice que si puede firmar el CFO sin aparejador porque han sido solo obras menores de adecuación. al ser uso residencial la dirección facultativa conjunta es obligatoria con independencia del alcance de las obras?
-La LOE es clara para obras del grupo a) del apartado 1 del artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto técnico. Luego según la LOE el arquitecto no puede ser Director de Ejecución en uso residencial.

[222] Prestación compensatoria en suelo no urbanizable cuando no existe proyecto de actuacion

-Respecto de las infraestructuras de telecomunicaciones, aun cuando se sustituya el PA o PE por ICU, por tratarse de actos no vinculados a explotaciones propias del SNU, se debe exigir la garantía mínima del 10% y la prestación compensatoria del hasta el 10%. Según la EM del Decreto ley, se pretende establecer un procedimiento más sencillo y ágil, lo que se consigue con la inexigencia del PA o PE, sin perjuicio de las restantes obligaciones para actos en SNU

[221] Nueva ley de suelo de Andalucia

El Consejo de Gobierno ha acordado iniciar el procedimiento de elaboración del anteproyecto de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) e iniciar los trámites de audiencia e información pública, por parte de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio. Esta ley quiere contribuir a la recuperación económica y la generación de empleo de Andalucía mediante la agilización de los trámites y el alivio de cargas innecesarias tanto a empresas como a particulares. Para ello, garantizará, por este orden, la viabilidad social, ambiental y económica de todas las actuaciones urbanísticas en la comunidad autónoma.

[220] Nuevo proyecto de actuación por cambio en el trazado de la linea electrica

-Un proyecto de actuación aprobado y con la licencia de obras, a la hora de ejecutar la construcción la compañía suministradora de Energía no permite al promotor conectar en el punto que tenía en el proyecto(era media tensión) , le permite conectar en un transformador unos metros más lejos del anterior(150m o asi) que es baja tensión, y quisiera vuestra opinión acerca de realizar de nuevo el PA con la modificación de la acometida o no sería necesario??? Sea como sea entiendo que habría que notificar a los dueños de los nuevos terrenos por los que discurre la nueva línea eléctrica. El asunto es que el uso ya está autorizado pero tengo esa duda. ¿Y en el caso de que la línea electrica no pase por terrenos privados?

[219] Conflictos en la aplicación del planeamiento urbanístico por discrepancias de límites de términos municipales entre catastro y el Instituto Geográfico Nacional

-En mi municipio está vigente un PGOU aprobado definitivamente en 2008, que aparentemente utilizó el término municipal establecido por el Catastro. Estamos tramitando una innovación en la cual, entre otras cuestiones, se está actualizando la planimetría por diversos errores. El término que vamos a utilizar es el del IECA (Instituto de Estadistica y Cartigrafia de Andalucia), pero he apreciado que hay parcelas que Catastro considera que son de mi municipio (puedo imaginar que Registro también lo hará), pero la planimetría del IECA lo deja fuera. Cómo se actúa ante licencias futuras en estos inmuebles?
-EL CATASTRO NO DESLINDA MUNICIPÌOS. SI UNA PARCELA NO ESTA EN TU MUNICIPIO, NO PUEDES CONCEDER LICENCIA
-Sin duda, pero si esos inmuebles no están en mi planeamiento ni en el del municipio anexo porque no tengan su Planeamiento actualizado, quién informa y en base a cuál planeamiento en esos inmuebles?

[218] ¿Quien prepara el decreto de licencia de obras?

-En una licencia urbanística, emitidos el informe técnico y jurídico, en general, en vuestro ayuntamiento, ¿quién prepara o indica lo que tiene que recoger el decreto que firma el alcalde?.
¿El jurídico, el administrativo, el alcalde?
-Yo he toreado en todo tipo de plazas y no hay una única forma, pero el Alcalde seguro que no....
-La secretaria. Incorpora en el Decreto lo dicho en los informes técnico y jurídico. E incorpora el pie d recurso q corresponda. 
Nosotros tenemos administrativo a las órdenes d la secretaria q elabora el Decreto siguiendo sus instrucciones
-Y esto sería como tendría que ser. Gracias.
-Hago el informe técnico y la propuesta de resolución, el secretario firma mi informe, el alcalde acuerda y un administrativo redacta el decreto que firma el alcalde y visto bueno secretario
-En mi Ayuntamiento, hasta el año pasado, la propuesta la realizaba una administrativa pero la firmaba el secretario, tras la jubilación de la administrativa, ya este año tenemos un TAG que realiza y firma
-En el mío es el secretario. Tenemos el modelo que hemos ido consensuando los dos. Y cuando hay algo que considero importante se lo digo. En mi caso hay una colaboración muy estrecha con secretaría. Nosotros no tenemos TAG ni jurídico. El secretario hacer el informe jurídico y yo el técnico
-En mi ayuntamiento venia haciéndolo la secretaria del Secretario, ahora tenemos TAG que redacta y pasa a firma de secretaría
-En mi ayto es el secretario

[217] Informes sectoriales de planeamiento fuera de plazo

Respecto a la tramitación del planeamiento, mientras no tengamos criterios claros de las administraciones que emiten informes sectoriales por ley, y sobre todo cuando es estatal, como la de aguas, da igual lo que diga la ley andaluza. Conseguir el informe de la confederación es una quimera, y cuando lo tienes (en nuestro caso llegó el 21 de abril y lo pedimos el 8 de noviembre) viene con pegas, y dicen que no lo pueden emitir y exigiendo cosas, a mi entender y a la del ingeniero que ha hecho el estudio hidráulico, desproporcionadas, con mucho detalle para la fase de planeamiento, y para colmo saltándose la interrupción de plazos por el estado de alarma. En fin, para darse cabezazos contra la pared Perdonad, pero me tenía que desahogar porque es desesperante
-Te entiendo perfectamente. Dan ganas de coger por el cuello a alguien.
-Es ciertamente desesperante.
-Está claro que la agilización de la tramitación del planeamiento no depende de la Ley del Suelo, sino de los tramites de informes sectoriales, y eso dificilmente se va modificar
-Aunque se fijen nuevos plazos, si no hay silencio positivo no hay arreglo
-La única solución seria establecer un sistema de plazo maximo con silencio, y sin artificios de expedientes incompletos....
-A eso me refiero. Todo lo que no sea eso es ganas de engañarse
-En aguas el silencio era positivo y fue modificada la ley pasando a negativo..
-Solo respecto a las materias de competencia exclusiva.
-Cierto
-Cierto, eso duró poco y se aprovechó para hacer “limpieza” en Aguas
-El silencio de ellos es negativo. Y tengo un municipio de 7 km2 atravesado de este a oeste por el Genil, y de norte a sur por 7 barrancos. Casi todo el suelo es zona de policía, servidumbre o cauce
-Por tanto, bloqueo absoluto
-Eso es. Y conseguir hablar con ellos es casi peor que con un ministro
-Son lentos y con criterios cambiantes y poco claros
-La regla general es el silencio positivo en los informes. Lo que ocurre es que el que emite el informe no cumple los plazos y “exige” que se espere al informe. Y el que tiene que resolver tiene miedo de hacerlo sin todos los informes.
-Otro asunto es el sentido del silencio positivo o negativo. Los negativos por norma sólo tienen sentido en materias de competencias exclusivas.
-En aguas, por ejemplo, son materias exclusivas el DPH y la zona de servidumbre de paso. En Costas similar. En Cultura el BIC y no el entorno. Etc.
-Olvidaba, recursos hídricos es también vinculante, y negativo por jurisprudencia...
-¿Telecomunicaciones?
-Vinculante sobre su materia, y creo silencio negativo por su Ley?
-Exacto, y alguno que otro más...
-Son muchos
-Incidencia Territorial es ahora vinculante. Lógico por ser competencia exclusiva
-Por eso, y perdonad mi insistencia, resulta un verdadero sudoku tramitar un planeamiento general.
Algo debería cambiar al respecto.
-Los técnicos y secretarios de los ayuntamientos pequeños estamos desbordados; no estaría nada mal poder solicitar la transferencia de esa competencia a la administración autonómica.
-Como decía Machado: “se hace plan al tramitar”, o era camino? 🧐
-Hay materias que son mas propias de la ordenacion del territorio que del urbanismo como la cuestion hidrica y debiera estar regulada por figuras supramunicipales y no dejarlo todo a los PGOUs
-totalmente de acuerdo
-En verdad, el reparto del agua lo hacen los Planes Hidrológicos, en los que no alegamos y luego sufrimos...

[216] Gestión de licencias de obra y establecimientos en Andalucía con especial referencia a las edificaciones irregulares


Me gustaría preguntaros si alguno ha realizado la actividad formativa del CEMCI, y dispone de la documentación, denominada: Gestión de Licencias de Obra y Establecimiento en Edificaciones irregulares, realizado en Granada en noviembre de 2019.
Me gustaría y necesito profundizar en el régimen de autorización de actividades en edificaciones irregulares en SNU. 
Conocéis alguna otra referencia doctrinal o estudio tecnico-juridico al respecto? 
La cuestión es recurrente tras el DL 3/2019 y no es baladí. 
-a ver si te sirve
-Gracias
-recordar los cambios que a eso introduce el Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo...
-Estudiaremos su contenido a ver qué puede arrojarnos de luz, sobre todo, en el tratamiento de las actividades sobre edificaciones irregulares en SNU.

[215] Primera ocupación por declaración responsable

-El Ayuntamiento se acoge al decreto de la Junta de simplificación administrativa aprobado el 2 de abril.
-Sevilla ya lo está haciendo
-Poca vida le queda ya al último DL, pues, cuando el TC admita el recurso del Gobierno, quedará suspendido e inaplicable.

[214] Impacto de género en una innovación del PGOU

-Una innovacion del PGOU, debe someterse a Evaluación de Impacto de Genero? El PGOU no esta adaptado a genero...
-La ley 30/2003, se aplicará los proyectos de ley y reglamentos que apruebe el consejo de gobierno
-he estado viéndolo y tb afecta a proyectos de ley, disposiciones reglamentarias y planes aprobadas por el consejo de Gobierno de la Junta de Andalucia, art. 6 ley 12/2007, y aquí entran las territoriales y urbanisticas. De hecho se recurrio al TSJ el POT de la Costa del Sol Occidental de Malaga.
-El informe de impacto de género es obligado a los planes que aprueba el Consejo de Gobierno de la JA, no a los planes urbanísticos que aprueban las CTOTUs o Consejera. Ni a los planes que aprueban los Ayuntamientos.
-Cuestión distinta, como dice el Supremo, es que no se puedan recurrir si se demuestra que no se ha tenido en cuenta “el género”.

[213] Proyecto de actuación para cableado de fibra óptica por SNU

-Telefónica solicita informe de compatibilidad urbanística para infraest. de fibra óptica. Parte de ese cableado discurre por infraestructura existente, pero otra parte es nueva. Además tenemos nuevo cableado por SNU. ¿Sería necesario proyecto de Actuación para esta parte?

[212] Proyecto de actuacion en suelo urbanizable no sectorizado

-En un suelo urbanizable no sectorizado industrial, se puede legalizar una almazara mediante proyecto de actuación?
-Si. Yo tuve un caso parecido, adjunté un convenio en el que el promotor se comprometía a incluir la industria existente en caso de desarrollar el sector. Habria que ver el caso, pero en principio si...
-O derribarla sin compensación, si no se ajusta a la futura ordenación
-No se me ocurrió poner eso expresamente. Pero esta muy bien traído

[211] Valor de expropiación de terrenos destinados a sistema local de viario

Planteo la siguiente cuestión sobre valoración, por si me podéis ayudar. Tengo que valorar con motivo de una expropiación unos terrenos sin edificación que el PGOU destina a Sistema Local Viario y que están afectados en su totalidad por la zona de no edificación de una carretera autonómica
Se podrían considerar en situación de suelo urbanizado, pero al estar afectado en su totalidad por la zona de no edificación, entiendo que la edificabilidad sería 0 (se deduce a la edificabilidad del ámbito espacial homogéneo la limitación de zona de no edificación)

[210] Creación de funcionarios de administración local con habilitación de carácter autonómico para el control y fiscalización del urbanismo, la ordenación del territorio y el medio ambiente

¿Como veríais la creación de funcionarios de administración local con habilitación de carácter autonómico para el control y fiscalización del urbanismo, la ordenación del territorio y el medio ambiente? Si quereis mas información http://uaaap.blogspot.com/2020/03/568-la-funcion-publica-la-disciplina-el.html

[209] Declaracion responsable en obras de escasa entidad que no conlleve construcción

Volviendo al DL de declaración responsable pregunto: ¿Entendéis por obras de escasa entidad constructiva las actuaciones que no conlleven construcción, esto es, vallado, movimiento de tierra, balsas, en suelo no urbanizable de especial protección, para implantar una actividad vinculada con la finca. entendiendo como construcción, edificaciones. Siempre que ya se tenga la licencia de actividad otorgada?

[208] Notificación a colindantes en proyectos de actuación

- consulta sobre Proyectos de Actuacion. La información pública del artículo 43.1.c) al referirse al ámbito del proyecto, se refiere únicamente a las parcelas objeto de proyecto de actuación? O también a las colindantes? 
-Nosotros notificamos a los colindantes. Aunque el ámbito de la actuación podría entenderse aún más amplio, a mi parecer.
-En realidad el artículo solo habla de información pública y de notificación a los propietarios incluidos en el ámbito del PA

[207] ¿Puede un ingeniero técnico industrial redactar un estudio de detalle?

¿Puede un ingeniero técnico industrial redactar un estudio de detalle?
-mejor lo planteas por reducción al absurdo; puede un técnico en cuidados de animales de un zoológico sacarle una muela a una persona?
-Yo considero que no, y así lo he informado y lo ha ratificado mi secretario. No en tanto al título y competencias específicas exclusivas de nadie, pues legalmente no viene expresamente regulado, dado que el urbanismo es una materia multidisciplinar, pero si en relación a la formación específica conforme al contenido del plan de estudios de dichas titulaciones.
-Cosas peores se han visto

[206] El fracaso del modelo de gestión de la disciplina urbanística en Andalucía

Sobre el tema de la competencia municipal en disciplina urbanística, primero ha de considerarse que es una fuente muy importante de ingresos, por las tasas y el impuesto; por lo que a muchos alcaldes les falta tiempo para facilitar el movimiento económico que genera el sector de la construcción, tanto para la economía local, cómo para la propia municipal. Pero, cómo se refirió ayer hay que estar también para las duras, que no sólo para las maduras, para las inauguraciones. O sea, que no puede estarse sólo a lo bonico, del movimiento económico e ingresos municipales, y que lo feo, las sanciones, te lo haga otro y, además, gratis (el ayuntamiento cobra por toda la competencia en urbanismo, pero pretende ejercer sólo lo que luce).

[205] Coronavirus y teletrabajo

Aunque sea saltándonos una de las reglas poe ser Domingo: ¿qué plan tenéis mañana? Yo voy a trabajar a puerta cerrada
-Me han dicho que me lleve un portátil para ver si a partir del martes puedo trabajar desde casa.
-Voy a proponer servicios mínimos al 50 por ciento, aparejadora y yo, por sorteo, días pares o impares

[204] Alcance de un estudio de detalle

-Actuación puntual que comprende una única parcela de propiedad municipal, suelo urbano no consolidado (requiere urbanización en la zona de viario), uso terciario ( se quiere edificar un hotel). No incluida en área de reparto. Qué instrumentos requiere para la ejecución asistematica?

[203] Documento de modificacion de PGOU redactado e informado por el mismo técnico

-habéis tenido que emitir informe técnico para la aprobación de una innovación promovida por el propio ayuntamiento de la que vosotros sois los redactores? Muchas gracias.
-En ese caso, si no hay más técnicos lo hemos mandado al servicio de atención a municipios de la Diputación
-Este es un caso donde se da el deber de abstención en el procedimiento por la ley de régimen jurídico, art. 23.d, haber intervenido como perito; ya que no se puede ser juez y parte.

[202] Anteproyecto de Ley de la Función Pública de la Administración General del Estado

-Hoy se ha publicado la Consulta Pública Previa a la elaboración del Anteproyecto de Ley de la Función Pública de la Administración General del Estado. El plazo para formular contribuciones vence el 23 de marzo. 
-Ya era hora, 13 años después del EBEP. Una vergüenza
-Y en Andalucia todavía ni se ha empezado a tramitar la ley de función pública de desarrollo del EBEP. Otra vergüenza
-Eso, eso, una vergüenza en mayúsculas

[201] Decreto Ley 2/2020. Reforma legal para simplificar la tramitacion administrativa

La reforma legal incluye a prácticamente todo el Gobierno con el fin de mejorar la actividad productiva y simplificar la tramitación
Alguien tiene el texto para ver exactamente las modificaciones?
-El texto tendrian que estár publicado o lo publicarán en el portal de transparencia de la Junta de Andalucía.
La.declaración responsable al poder, y la inspección como herramienta de cumplimiento normativo Me lo ha mandado mi alcalde, pero tampoco es el borrador
-Eso he escuchado en la radio. Por lo visto una generalización de la declaración responsable en las obras menores tal y como comentamos el otro día en COA.
https://www.juntadeandalucia.es/boja/2020/504/index.html
Buenos días, el DL 2/2020 publicado ayer
-Ufff, otra vez a estudiar, y con todas las cosas que cambia.....

[200] Pliegos para redacción de PGOU

Municipio de entre 10 y 15 mil hab., se está planteando iniciar la revisión de su planeamiento, pues dispone de Nn.Ss. de 1991 inoperantes y desfasadas en muchos aspectos. 
Necesitaría alguna información sobre cuales de vuestros municipios han elaborado pliegos y han adjudicado contratos de servicios para la redacción de PGOU en los últimos años, al objeto de estimar requisitos técnicos, plazos, costes y demás factores. 
Podéis ayudarme? 
Gracias
Teniendo en cuenta el tipo de trabajo y la dinámica del mismo, la referencia a “en los últimos años“ debe entenderse a los últimos 10 años, supongo...
Os agradecería referencias, pues a nivel provincial, no he encontrado mucha información. 
Gracias
-Aqui año 2000, el pliego y concurso lo tramitó la Diputación, creo que fue uno de los últimos decretos de ese modelo de colaboración
-En mi municipio estamos tramitando uno para una innovación del planeamiento general, por si te sirve. Lo puedes consultar en la plataforma de contratación del estado. Ahí también puedes mirar de otros municipios, que es lo que hice yo para hacer el nuestro.

[199] Aval para tramitación simultanea de obras de edificación y urbanización

-Vamos a empezar a conceder licencias de edificación en un sector que se está urbanizando por el sistema de cooperación. Entre los requisitos exigibles en el art. 55.1 LOUA está la formalización de aval que garantice las obras pendientes de ejecutar. Cómo calculáis ese aval? El art. 40 del RGU determina... en la parte que le corresponda.
-Si dices pendientes de ejecutar y estas dando licencia, creo procedería pedir el 100%. Si estuviéramos en la tramitación de un planeamiento de desarrollo el 7%
-Art 55 loua
-Pero sobre el total de la urbanización pendiente le aplico el porcentaje que le corresponde a la parcela según P Reparcelación? O se debe exigir en cada licencia el 100% de la urbanización pendiente?
-La totalidad
-El proyecto de urbanización tiene un presupuesto. 
Pues dile al Director de las obras que te certifique las obras ejecutadas y las pendientes de ejecución. 
Y le aplicas el 100% de las pendientes de ejecución a aquel promotor que pida la licencia. 
Y si no está conforme, que se espere a la terminación de las obras de urbanización.
Art. 55 LOUA
Y previsibilidad que a la finalización de las obras de edificación esté terminada la urbanización. 
Muy importante.
-Eran los art 40 y 41 del reglamento de gestion
-Estoy totalmente de acuerdo.
-Gracias

[198] Anulacion del PGOU de Chiclana

La resolución señala que el Plan deja pendientes cuestiones estructurales y que incumple la Evaluación Ambiental Estratégica
La demanda fue interpuesta por una entidad mercantil
-Pues ha quedado abierta la Caja de los Truenos. Detrás de este PGOU "caerán" otros.

[197] Prescripción de edificaciones en suelos no urbanizables de especial protección

-Leyendo el documento de respuestas a las consultas sobre el DL 3/2019 colgado el la web de la Consejería de Fomento, advierto esta cuestión sobre la Declaración AFO en obras emplazadas en SNU-EP.
Se dice que la Declaración dependerá de que la obra esté terminada antes de la aparición del régimen EP, pero no valora el plazo temporal posterior para el ejercicio de potestades PLU.
De varias lecturas, siempre he tenido interiorizado q la imprescriptibilidad no ópera para aquellos actos de edificación que aparte de terminados, estuvieran prescritos a la entrada del régimen. 
Esta respuesta libera de una de las condiciones. 
Que interpretación sería la correcta?

[196] Prorroga del plazo para solicitar licencia de obras tras un proyecto de actuación

-La LOUA en el apartado 5.D.c) del articulo 42 determina: “Solicitud de licencia urbanística municipal en el plazo máximo de un año a partir de la aprobación del correspondiente Plan Especial o Proyecto de Actuación, salvo en los casos exceptuados por esta Ley de la obtención de licencia previa.
¿Cabe la posibilidad de pedir ampliación de plazo para la presentación de la Solicitud de Licencia urbanística?

[195] Viviendas unifamiliares con estructura compartida

-Nos proponen realizar 12 viviendas unifamiliares en 12 parcelas independientes mediante proyecto único, compartiendo estructura, es decir, que aunque cada vivienda quedaría en su parcela (teóricamente vinculada a ella), la estructura sería compartida y obviamente en un futuro no se podría derribar una de ellas. Urbanísticamente parece posible al no encontrar nada que lo prohíba taxativamente (salvo vuestro mejor criterio), no obstante, si la inscripción en registro no se hace detallando dicha condición de estructura compartida (cuestión al parecer habitual) un futuro comprador de buena fe puede verse que compra una edificación para derribarla y no puede, o cualquier otra circunstancia similar.
¿Qué pensáis?, se podría dar licencia urbanística? Es un problema que se debe resolver en el registro o no se debería dar licencia directamente?

[194] Estudios paisajisticos de los estudios de evaluación ambiental

-Conocéis de alguna legislación estatal o autonómica por la que deban regirse los estudios paisajísticos que deben contener los Estudios de Evaluación Ambiental? Existe la Guía para el tratamiento del Paisaje en la Planificación Urbanística, publicado por la Consejería en diciembre de 2018, pero entiendo que no tiene carácter normativo.

[193] Proyecto de actuación para punto de recarga de vehiculos electricos

-Solicitan licencia de obra para instalación de dos puntos de recarga de vehículos eléctricos, consistente en zanja de 70 metros para cableado entubado, desde CT, cuadro eléctrico y monolitos de recarga. Es en una venta con muchos años de antigüedad, situada en SNU, concretamente en los aparcamientos. Al estar en SNU ¿es necesaria la tramitación de proyecto de actuación? ¿qué documentación debe requerirse? ¿qué normativa es de aplicación?

[192] Tramitación paralela de proyecto de actuacion y calificación ambiental

-Consideráis que es posible tramitar paralelamente un Proyecto de Actuación y una Calificación Ambiental de una actividad en SNU? Supondría una reducción sustancial en la tramitación de expedientes
-En trámites Medio Ambientales de actividades gestionados por la administración autonómica (AAU o AAI) se precisa de informe de compatibilidad urbanística que, entiendo, no se puede emitir sin haber pasado trámite del Proyecto de Actuación.
-A nosotros se nos ha dado el caso, de tramitar un PA y paralelamente hemos tramitado la AA; se informó la compatibilidad urbanística condicionada a la aprobación del PA.
-En caso de no ser posible tramitarlo paralelamente seria boeno que se permitiese que se puedieran tramitar autorizaciones ambientales y declaraciones de interés social paralelamente y eliminar o ponderar adecuadamente la prestación compensatoria.

[191] Diferencia entre alojamiento turístico rural y casa rural

-cual es la diferencia entre alojamiento turístico rural y casa rural? a la hora de aplicar los condicionantes urbanísticos en snu, 1. Se aplicarían los de vivienda? Es una actuación de interés público y social? Decidme si os ha dado el caso, porfa.
-Son denominaciones regulados por las normas de turismo. el objetivo es el mismo

[190] Licencias urbanisticas para agregación de parcelas

-¿los actos de agregación son susceptibles de licencia urbanística? 
La controversia surge cuando el RDUA art. 7 prevé que la licencia de parcelación verifica TODA ALTERACIÓN de la superficie, y el art. 8 RDUA remite como actos sujetos a licencia las parcelaciones del 66 LOUA, definidas como TODA DIVISIÓN. 
La importancia del lenguaje... 
-Yo llamé al registro de la propiedad de campillos, y me dijeron que ellos NO PIDEN la licencia para agregar parcelas. Yo siempre había pensado que también estaba sujeto a licencia la agregación, igual que la segregación.,....y sigo teniendo la duda

[189] ¿Qué le pedimos los técnicos y juristas de las administraciones locales de Andalucía a la nueva Ley Andaluza de Suelo?

-Desde este Foro queremos redactar antes del 27 de febrero de 2020 un documento para remitir a la Junta de Andalucía sobre las cuestiones que los técnicos y juristas de las administraciones locales de Andalucía le pedimos a la nueva Ley Andaluza de Suelo. El próximo dia 25 a las 17:00 cerraremos dicho documento con las sugerencias que se están recibiendo en una mesa redonda que emitiremos via streaming a los miembros del grupo que estén interesados.

[188] AFO en suelo urbano no consolidado

-“En nuestro municipio situado en la CCAA de Andalucia, hay una construccion en suelo urbano no consolidado, dentro del ambito de un plan especial de reforma interior que esta sin aprobar. quedaria pendiente tambien la tramitacion y aprobacion de un proyecto de reparcelacion , uno de urbanizacion y ejecutar la urbanizacion. No tiene acceso a la red de saneamiento....etc
La construccion es antigua y lleva completamente terminada hace mas de 6 años, se construyó sin licencias de obras, y ha tenido acceso a los servicios de abastecimiento de agua y suministro electrico, sin autorizacion del ayuntamiento, las compañias en su momento le suministraron sin que la construccion tuviera licencia. Ya no tiene suministro electrico por razones de impago. No se ha tramitado ningun expediente sancionador urbanistico ni de proteccion de la legalidad.
El dueño de la construccion quiere habitar la vivienda y nos solicita licencia de ocupacion, o subsidiariamente la declaracion de situacion de asimilacion a fuera de ordenacion.
Desconocemos si es posible otorgar la situacion de asimilado a fuera de ordenacion al amparo del Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía.”
La consulta la hemos hecho al “espublico” q algunos conocerán por el “gestiona”

[187] Edificación del año 1935 en suelo de especial protección

-tengo un caso de una edificacion de una vivienda de 1935 muy próxima a la ribera de Huelva en su zona de Policía y actualmente en suelo especialmente protegido por el plan especial de protección del medio físico de la provincia de Sevilla complejo ribereño de interés ambiental, no tiene agua potable, tiene un pozo ciego y unas placas solares que instalaron hace varios años. En aplicación del decreto 3/2019 dicha vivienda entiendo que sería asimilable a edificación con licencia independientemente de que en la actualidad esté en suelo no urbanizable de especial proteccion

[186] Vivienda AFO entre dos términos municipales

-Tengo una consulta sobre un procedimiento AFO. Se trata de una vivienda que se encuentra entre dos términos municipales, de manera que la mitad de la misma y la piscina están en uno y la otra mitad y el garaje están en otro. ¿Dónde se tramita y resuelve el procedimiento? ¿Sería conveniente que lo informase la Diputación en este caso, como organismo que asiste a los pequeños municipios? En cuanto a las tasas, ¿sería lo más adecuado hacerlo en proporción a las superficies existentes en cada término municipal?

[185] Implantación de una Mobil-Home

-¿alguien ha dado una licencia en suelo urbano residencial aislada para la colocación de una Mobil-Home? ¿Qué documentación necesitaría?
He estado debatiendo con los compañeros de Huelva y hay diferencias de criterios, sobre todo al respecto de su consideración como edificio o no y por tanto su necesidad de adaptación al CTE
-Y un food trucks que solicita conexión a redes en un suelo sectorizado sin ordenación en parcela privada donde el PGOU prevé un SG de Zona Verde. Solicita autorización en precario

[184] Modificación de un proyecto de actuación por ampliación de edificabilidad

-Respecto a la Instrucción 13 de los proyectos de actuación, de acuerdo al apartado 4 (Modificación de los PA), entiendo que si ya se ha aprobado un PA que permite una edificación para una actividad en una parcela que no agota la edificabilidad permitida por su planeamiento municipal de aplicación, si en un futuro se quiere hacer una ampliación de esa edificación (obviamente sin cambiar su uso) dentro por supuesto de la edificabilidad permitida, no hace falta modificado de proyecto de actuación sino simplemente reformado del proyecto de edificación para licencia de obras. ¿Lo entendéis así a la vista de esta instrucción?

[183] La nueva ley de suelo andaluza. Periodo de sugerencias

Plazo de participación
28/01/2020 - 27/02/2020
Desde este Foro queremos redactar antes del 27 de febrero de 2020 un decálogo para remitir a la Junta de Andalucía de las cuestiones que los técnicos y juristas de las administraciones locales de Andalucía le pedimos que se incluyan en la nueva Ley Andaluza de Suelo. Abrimos desde este momento un hilo de debate en el Foro para su elaboración.
Hashtag #loua

[182] Cálculo de la media dotacional del art 55.3 a de la LOUA

-Me surge una duda que creo ya se ha tratado en este foro. Con relación al cálculo de la media dotacional a la que se refiere el art 55.3 a de la LOUA. ¿Los suelos de planeamientos de desarrollo ya aprobados deben tenerse en cuenta para el cálculo de dicha media dotacional conjuntamente con los del Suelo Urbano consolidado incluidos en la misma zona de Suelo Urbano?.Yo entiendo que si....Ya me decís. 

[181] Visado del proyecto básico

-A raíz de la última modificación del CTE me ha vuelto a surgir la duda de la necesidad de visar un proyecto básico o no. En el anejo III. Terminología, de la Parte I del CTE define proyecto básico y establece que: "su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción". Esta definición no se ha modificado después del RD 1000/2010 de 5 de agosto sobre visado colegial obligatorio. Si solicitan licencia con un básico ¿lo pedís visado o no? 

[180] Asfaltado de caminos rurales

-Una cuestión en relación al Plan de Mejoras de Caminos Rurales que se ha aprobado por la Junta. Se propone el asfaltado de caminos. ¿Conocéis alguna normativa, legislación o restricción a los asfaltados de caminos rurales? O ¿Se pueden asfaltar sin más?
-Yo he leído que no permite el reasfaltado 
-En las bases he leído algo de trámites medio ambiente.......cumplidos.Si el camino es de nuevo trazado la GICA 
-Camino rural, es municipal, no son vías pecuarias, coladas etc etc...es legislación sectorial y prohíbe el asfaltado, y en nuestros caminos municipales, salvo restricciones o prohibición en la normativa local, no hay legalmente ninguna restricción, y el resafaltado si es municipal SI se permite, salvo restricciones o prohibición en normativa local.

[179] Ubicacion de Estaciones Depuradoras de Aguas Residuales

-Nuestro municipio tiene la necesidad de hacer una EDAR. La Consejería nos pide un certificado de compatibilidad urbanística de las parcelas destinadas a EBAR(estación de bombeo) y EDAR).
La EBAR se pretende situar en una unidad de ejecución, promotor privado, uso EQUIPAMIENTO/INDUSTRIAL, sujeta a ulterior Estudio de Detalle. ESTA UE SE ENCUENTRA SIN DESARROLLAR.
Entiendo que por el art.55.1, este suelo urbano no consolidado, tiene el régimen de urbano sectorizado, por lo que sería de aplicación el 53.1, en el que puede autorizarse en esta clase de suelo, infraestructuras y servicios públicos. Se podría directamente, no?.
La EDAR se pretende instalar en suelo no urbanizable natural o rural. En esta clase de suelo el planeamiento vigente dentro de las construcciones que autoriza, están las CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES VINCULADAS A LA EJECUCIÓN, ENTRETENIMIENTO Y SERVICIO DE LAS OBRAS PUBLICAS. 
Partiendo que la EDAR no se considera Actuaciones de Interés Público, por haber establecido la legislación sectorial un procedimiento de armonización con la ordenación urbanística, declarada por la Consejería de Interés de la Comunidad Autónoma, por lo que no haría falta proyecto de actualización o plan especial. 
Consideráis necesaria una modificación del planeamiento en suelo no urbanizable para la implantación de la EDAR o existe compatibilidad con lo que sostiene el planeamiento vigente en esta clase de suelo?

[178] Procedimiento mediambiental de placas solares en cubiertas

-¿Una instalación de planta solar fotovoltaica de 20kw conectada a red para autoconsumo ubicada en la cubierta de las edificaciones de un cortijo en suelo no urbanizable esta sometida a CALIFICACION AMBIENTAL? En aplicación del epígrafe 2.7 del Anexo de GICA 2014 
-Eso me parece a mí también 
-Tengo la duda que sea o no de aplicación la calificación ambiental el caso de "destinada a su venta a la Red". En el anterior anexo de 2007 estaba más claro 
-Tiene calificación ambiental. Según el anexo de la GICA 2014

[177] Carril bici en suelo no urbano

-Que opinais sobre realizar un carril bici en suelo urbanizable sectorizado?
-El art. 53 de la Loua permite obras de infraestructura y servicios públicos en esta clase de suelo.
-Y carril bici en suelo no urbanizable común? 
-Con previo proyecto de actuación?
-Carril bici= senda ciclo peatonal
-Veo más adecuada la figura del Plan Especial de Infraestructuras.
-Obras públicas ordenarías para SNU?
-En snu, me parece arriesgado
-Yo no le veo problema, pero ante duda haz una consulta a la D.G.

[176] Firma de facturas de obras municipales que se contratan externas

-Que hacéis con las firma de facturas de obras municipales que se contratan externas...
Ahora el arquitecto director de obra es el responsable del contrato... Pero las facturas asociadas a las certificaciones ... Quien las firma en vuestro ayuntamiento ahora?
-Las facturas de las obras que se tramitan desde el área de urbanismo, las firmamos el delegado y yo, como coordinador del área.
-Las asociadas a las obras que dirijo, las firmo yo, las otras no lo sé
-Para evitar responsabilidades de la fase de contratación, tramitada por otro área, le acompaño un pequeño informe, en el que se aclara que desconozco el proceso de tramitación para la adjudicación de la misma.
-Gracias

[175] Consideración de maquinarias y equipos para las bases imponibles de impuestos urbanísticos

-Para la implantación de una planta solar fotovoltaica en suelo no urbanizable en Andalucia, que consideráis como maquinaria y equipos de acuerdo con el artículo 52.5 de la LOUA?
-Entiendo que estas suponiendo que tramitarán un Proyecto de Actuacion o Plan Especial.

[174] División horizontal de un inmueble

-Cuando solicitan la autorización para la división horizontal de un inmueble que está físicamente dividido, ¿Como lo tramitais? Sé que hay sitios dónde lo consideran licencia de parcelación pero la ley cuando habla de parcelación habla de terrenos. El caso concreto es una vivienda de 1965 que en algún momento se convirtió en dos y ahora quieren hacer las escrituras.

[173] Estudio ambiental estrategico de estudios de detalle

Los estudios de detalle aunque la ley gica diga que no es necesario la EAE, a la vista de la sentencia del TC 109/2017,..Que estáis haciendo con su tramitación de EAE?
En la delegación de urbanismo me dicen que ellos no entran en ese tema.

[172] AFO afectado por via pecuaria

-Tramitar si, reconocer ya se vería...
-Hay sentencias (pocas) que hablan de las licencias de edificación en vías pecuarias, distinguiendo la situación del deslinde o su ausencia.
-Si. Depende de como se considere el deslinde, declarativo o constitutivo, la solución cambiaría radicalmente...
-Sobre vía pecuaria no prescriben las construcciones, conforme al 185.1.A al tratarse de SNUP-L dominio público 46.2.a y .1.b, por lo que no se da el supuesto para ser AFO.
-La vía pecuaria es la carretera?
-No confundir un dominio público artificial deslindado o no, con una clasificación del suelo de un instrumento urbanístico que puede existir o no.
-Actualmente, como afirma Perez Andres, se ha de entender como un acto declarativo, por lo que el dominio publico existiria antes de su deslinde y, por lo tanto, no podria prescribir la acción contra la edificación irregular. Además, no se podría inscribir por el 28.4.a del TRLS, al suponer una invasion de zona de uso público...

[171] Conflicto de competencias estatales/autonomicas en el Decreto-Ley 3/2019 de edificaciones irregulares

El Gobierno de la nación ha planteado un conflicto de competencias por el decreto de regularización de viviendas irregulares aprobado por la Junta de Andalucía. Es el paso previo a tumbar el decreto si en los próximos meses no se llega a un pacto y se modifican los artículos en liza. El ministro de Agricultura, Luis Planas, y el consejero de Presidencia, Elías Bendodo, han llegado a un acuerdo en la comisión bilateral entre el Estado y la comunidad autónoma para resolver las controversias señaladas desde el Gobierno central.

[170] Posibilidad de instalar un ascensor en un edificio en situación de fuera de ordenación

Buenos días, me gustaría plantearos una cuestión que nos ha surgido: Se trata de la instalación de un ascensor en una vivienda unifamiliar para hacerla accesible a una persona con movilidad reducida. El problema es q la vivienda tiene la calificación de mantenimiento y sólo pueden realizarse obras de acondicionamiento. Podría interpretarse que se trata de obras de acondicionamiento entendiendo que no supone aumento de volumen por aplicación analógica de la DT 14.2 d) 3° del Reglamento General de Costas?

[169] Cambios de titularidad de suministros en viviendas sin licencia

-¿Para cambios de titularidad de suministros en viviendas sin licencia, también hay que pedir regularizar/legalizar? Es un caso de fallecimiento del titular, en vivienda en suelo urbano. No requiere obra alguna ni suministro nuevo, así que entiendo que no. Pero quiero saber vuestra opinión.

[168] Fichas tecnicas de la Junta de Andalucia sobre instalaciones deportivas

Buenos días... mañana acaba el plazo para una subvención estatal en equipamientos deportivos... así que aquí estoy diseñando unos vestuarios y aseos (encargo del Alcalde de viernes a última hora)... ¿conoceís alguna Normativa específica de vestuarios para campo de fútbol?

[167] Obras en actividades sometidas a calificación ambiental

Una actividad sometida a CALIFICACION AMBIENTAL en funcionamiento ha solicitado la instalación de un recinto frigorífico de 50m² de superficie para sala de trabajo ejecutado con paneles de 60 mm de espesor, asi como otro recinto frigorifico en este caso de 35 m² ejecutado con panel frigorífico de 100 mm para cámara de congelados. Todo ello dentro de la nave donde desarrolla la actividad. ¿La ejecución de dichas instalaciones están sometidas a licencia urbanística como licencia de obra mayor o menor? Independientemente de que tenga que llevar a cabo comunicación y legalización en industria y puesta de conocimiento de sanidad.

[166] Emisión de informes por personal laboral de un Ayuntamiento

-Os planteo una cuestión sobre la que se está generando mucho debate ¿Puede el personal laboral de un ayuntamiento emitir informes en procedimientos de otorgamiento de licencias de obras?

[165] Cambio de uso en AFO

-Se trata de una parcela de 5 ha que tiene una nave edificada que se edificó sin licencia y que en la actualidad no se ajusta al PGOU porque no cumple la distancia a linderos. En la actualidad la nave no tiene ningún uso, está abandonada. Ahora quieren implantar una granja ecológica y usar dicha nave para la explotación avicola . Si se tramitará la regularización de la nave como AFO no sería posible cambiarle luego el uso, de almacén a uso ganadero. Tengo entendido que en los AFO no se puede cambiar el uso.

[164] Reserva de suelo para sistema general

-Una reserva de suelo como sistema general que se dice se vinculará para su desarrollo a algún suelo urbanizable, ¿se podría desarrollar sin vinculación?
-Es decir, si el propietario esta dispuesto a desarrollarlo y cederlo mediante alguna concesión de explotación de un uso compatible con el del sistema general
-¿El plan dice que “se vinculará para su desarrollo a algún suelo urbanizable”?
-¿Sin determinarlo?
-Será q está adscrito a algún tipo de suelo urbanizarle a efectos de su obtención y valoración ¿no?
-Si, q se adscribirá pero no se asigna a uno en concreto 
-Creo que te refieres a SSGG adscritos al Área de Reparto y no a un sector en concreto. Si fuese el caso, con el desarrollo de los sectores se pueden ir adscribiendo cada SG o una parte.

[163] Justificación de nave de aperos

-En relación a las solicitudes de licencia de obra para cuartos de aperos o naves en SNU, cuando el art. 52.1.B.a de la LOUA, se refiere al "normal funcionamiento y desarrollo de las explotaciones agrícolas", ¿qué documentación soléis pedir como justificación?

[162] Innecesariedad de proyectos de actuación para huertos solares en SNU

-Para la implantacion de huertos solares en SNU, ¿Es necesario tramitar un proyecto de actuacion?
-Hay un procedimiento específico en la Ley 2/2007 de fomento de las energías renovables en Andalucía. Artículo. 12. Se declaran DIP por Ministerio de ley
-No es necesario, en la ley 2/2007 en el art. 12.5 dice que la aprobación del PA o PE será sustituido por la emisión de informe favorable de la Consejería competente en materia de urbanismo
-Correcto

[161] Suspensión de ejecución de sentencia de demolición por posibilidad de tramitar y obtener AFO

-Tengo una suspensión de ejecución de sentencia de demolición por posibilidad de tramitar y obtener AFO. Si os parece interesante, le quito los datos y os la cuelgo. Vivienda en SNU.
-Sería interesante, gracias! 
-Más que interesante. Si no es mucho pedir cuélgala porque favor 
-Me encantaría tenerla!!! 
-Buenos días, os adjunto la suspensión de la que os hablé la pasada semana. Tengo una duda sobre el último párrafo antes del DISPONGO. ¿Algún jurista podría aclarármelo? Muchísimas gracias.
-Lo q quiere decir el auto es q se ha interrumpido la prescripción de la accion para ejecutar la sentencia y por tanto q a pesar de q prescribiría en octubre de 2020 no pasa eso en este caso porq se han hecho actuaciones para interrumpir el plazo
Esto está relacionado con el plazo de prescripción de las acciones del art 1964 del Código Civil q fue modificado en 2015
Hablando sin tecnicismos: q no prescribirá la accion para ejecutar la demolición en 2020 y podrá hacerse si no se declara el afo o se legaliza la edificación
-Vale, ya lo entiendo...Se refiere a la prescripción de la ejecución de la sentencia, no la del plazo del 185. Perfecto, muchísimas gracias!
-Muchas gracias!!!.
-Vale, ya lo entiendo...Se refiere a la prescripción de la ejecución de la sentencia, no la del plazo del 185. 
-Desde el punto de vista técnico el auto se refiere a que no ha prescrito la accion para exigir la responsabilidad civil derivada de la sentencia penal 
-Es decir la demolición acordada como responsabilidad civil derivada de la condena penal

[160] Inventario Toponímico de Asentamientos de la Comunidad de Andalucía (ITACA)

Inventario Toponímico de Asentamientos de la Comunidad de Andalucía (ITACA) 

[159] Reconocimiento de AFO previo a otorgamiento de licencia de obra menor

De acuerdo con el art. 3.2 del DL 3-2019, antes de conceder una licencia de obra menor debemos resolver el reconocimiento de AFO. ¿Así es como lo estáis gestionando?
-Si
-En las consultas .que han publicado lo deja muy claro.
-Como lo estáis gestionado en la práctica?.
-Es complicado. Nosotros pedimos la licencia de ocupación y visitamos las obras que se solicitan. Revisamos que no hayan hecho obras sin licencia y si ha sido así se le solicita la tramitacion para la declaración de AFO, y si es legalizable se solicita la legalizacion. El vecino al final pasa de todo y hace la obra sin licencia. Por desgracia, esa es la realidad.

[158] Derogación de disposiciones por el Real Decreto 3/2019

Una vez derogado el D2/2012 y la disposición Adicional Duodécima, ya no es necesario q las edificaciones anteriores a la Ley 19/1975 sigan manteniendo en la actualidad el uso y las características tipologícas para estar en situación de Fuera de ordenación? 
Tan solo cn q sean anteriores y terminadas es suficiente?
-Disposición decimotercera de la LOUA, la cual no se ha modificado por el DL3/19....ahi se regulan las edificaciones anteriores al 75...en el mismo sentido que el D2/12
-La DA13 ha sido derogada por el DL3/19
-Si ha sido derogada por la disposición derogatoria única 2.b) del DL3/2019
-Correcto....derogada.

[157] Actuaciones municipales en suelos privados

-el ayuntamiento puede hacer una actuación, en un área libre "privada". Se trata de instalar unos contenedores soterrados. El planeamiento contempla " privada", pero en realidad no está vallado, ni cerrado, ni nada.

[156] Proyecto de actuación de telecomunicaciones en suelo municipal para actividad privada

-En el caso de desarrollar por un particular un proyecto de actuación en suelo de propiedad municipal, la concesión administrativa se hace antes o de tramitar el PA? O una vez aprobado este?
-Al aprobarse el PA, el promotor adquiere derechos de construcción sobre la parcela en la que se ha tramitado, por lo que entiendo que la concesión administrativa del uso del suelo debe ser anterior.

[155] Informe tecnico de proyecto redactado técnico municipal

-Dejo una consulta para resolver una cuestion. La aprobación de proyectos de actuacion cuando son redactados por tecnicos municipales, ¿necesitan informe técnico de otro compañero? Parece un poco incongruente aunque la ley exija que la aprobacion y licencias deban llevar informe tecnico y juridico. Si me podeis dar luz os lo agradecería. 
-Yo no he tramitado ningún proyecto de actuación desde del Ayto, pero TODOS los proyectos que redactamos, tanto de concertación como cualquier otro se tiene que tramitar con informe técnico, REDACTADO POR OTRO TÉCNICO. Con lo que imagino qu el PA es igual

[154] Periodicidad de los vuelos para identificar las infracciones

-Cuál creéis que es la resolución que deberían tener las ortofotos y la periodicidad de los vuelos para poder identificar las infracciones?
-Al menos, una vez al año. Para las infracciones y para el planeamiento.
-Yo diría que cuantas más veces mejor, pero, al menos con la periodicidad de vigencia que se establezca para el Plan municipal de inspección, y nunca menos del plazo que se establece en el artículo 185 de la LOUA, o sea, seis años ( o alguno menos para que de tiempo a verificar el estado de cada edificación en un plazo razonable)

[153] Planos de ciudades españolas año 1943

-Por si alguno os interesa. Son los planos de algunas ciudades españolas que los americanos levantaron en el año 1943 en previsión de que España entrara en la guerra.
http://legacy.lib.utexas.edu/maps/ams/spain_city_plans/

[152] Evaluación ambiental de los estudios de detalle

-Segun ley Gica (art 40 4) los estudios de detalle son instrumentos de planeamiento que NO están sometidos a evaluación ambiental. Ahora bien, un estudio de detalle (siempre en s.urbano) puede trazar viarios locales y ubicar las dotaciones ....lo cual conduce a la redacción de un proyecto de urbanización de ese viario local (con sus infraestructuras) y esas parcelas .....La pregunta ??ese p.urbanizacion derivado del e.detalle requiere de evaluación ambiental ? Y en caso afirmativo,? Qué tipo de evaluación ambiental?? , máxime cuando procede de un e.detalle y suele afectar sólo a ámbitos urbanos reducidos con entornos consolidados.
-Ojo con eso de q los ED, no están sometidos a EA, a partir de la sentencia del TC 109/2017, de 21 de septiembre (https://www.boe.es/boe/dias/2017/10/13/pdfs/BOE-A-2017-11750.pdf) (BOE 13 de octubre de 2017).

[151] Necesidad de solicitud de informe sectorial de medio ambiente con evaluación ambiental estrategica

-Algún compañero de la J.A. puede aclarar una cuestión sobre los informes sectoriales y las comisiones prov. Tras la aprov. inicial de un expte. Nos remitimos a la comisión para solicitar los sectoriales de competencia autonom. Excluyendo el trámite ambiental que va por otro lado. La duda es...el art 14 del decreto 36/2014 recoge cómo informe sectorial el de medio ambiente. Es preceptivo solicitar este informe si el expte. Tiene evaluación amb. Estratégica?
-El Decreto 36/2014 no está adaptado a la tramitación establecida en la GICA para los instrumentos de planeamiento. No existe un informe de “medio ambiente”. En la página web de la CFIOT está la relación en informes sectoriales con algunas observaciones de interés.
-La EAE se inicia antes de la AI y termina (si los astros son favorables...) después de la AP, en Andalucía...

[150] Obras de adecuación en edificios parcialmente fuera de ordenación

-Si una edificación está "fuera de ordenación", "parcialmente", y se quiere hacer una obra de adecuación (sé que en algunos PGOUS se contempla en el parcialmente obras de adecuación e incluso ampliaciones), pero mi planeamiento no recoge "nada" del fuera de ordenación. Sé que el art.34.2.C) de la LOUA me remite en tal caso al fuera de ordenación puro y duro. Pero no serían posible, aún así, estas obras de adecuación, sabiendo que es un fuera de ordenación parcial. Conoceis algo que pueda aplicar? Otro dato es que es del año 1969, no sé si la antigüedad ayuda.

[149] Ordenanzas de obra menor

-Os quería preguntar acerca de la declaración responsable de licencias de obra menor en suelo urbano no vinculadas a licencias de apertura o actividad. Ciudades como Sevilla y Málaga tienen ordenanzas en ese sentido. Me han pedido que redacte una y no tengo claro en que ley me puedo basar para justificar la licencias de obra por declaración responsable para uso residencial, porque la 17/2009 y posteriores siempre van referidas a las actividades

[148] Valoracion de suelo urbanizable

-¿como valorar un ámbito de suelo urbanizable? El Pgou dice que es urbanizable y le asigna unas cargas suplementarias, aprovechamiento medio,....pero mi pregunta es ¿Como valorar esos terrenos si no hay planeamiento de desarrollo? Solo esta la ficha general de s urbanizable, pero sinceramente no sé si se puede valorar de una manera genérica aunque no sea exacta 100%.
Podría ser 'correcto' sacar el valor de mercado para las distintas tipologías edificatorias permitidas y metros máximos de techo permitido de cada tipología y de esa manera sacar el valor máximo de venta y a eso quitarle( los costos de construcción y gastos generales , las cargas suplementarias y las obras de urbanización ) y la diferencia sería en valos del suelo???? Qué opináis?

[147] Justificación de los proyectos de actuación

-en suelo no urbanizable, donde hay algo más que los AFOs, jeje. ¿Qué me decís de la presión de los particulares a los políticos y ellos a nosotros acerca del "interés social" de la creación de puestos de trabajo para implantar en suelo no urbanizable cualquier uso que los cree? Es innegable el interés social que tiene la creación de empleo, pero pretender un uso administrativo de una empresa, habiendo suelo urbano disponible (evidentemente no de la propiedad que lo quiere)...

[146] Informe técnico e informe jurídico

-Quisiera plantear una cuestión sobre la labor de los técnicos en la Administración. En vuestras delegaciones o gerencias como se organizan las competencias entre lo que compete informar al arquitecto y al jurista? Es decir entre informe técnico y jurídico. Tenéis alguna instruccion o protocolo?

[145] Instalación de almazara en suelo residencial

-Alguien sabe si es posible instalar una almazara en una nave municipal en suelo urbano consolidado en una zona residencial en un municipio sin PGOU?
-Entiendo que tienes de aplicación las normas provinciales del año 1978?
-Si
-Si es así y cumple con el estudio ambiental correspondiente (AAU O AAI) entiendo que si
-La almazara debera tener su licencia de utilización de cumplimento normativo
-Es que solo he visto una normativa ambiental que excluye utilizar los efluentes líquidos en superficies situadas a menos de 500 metros del núcleo urbano. Pero la empresa comunica que este aspecto lo tiene controlado
-Por eso te comento. Si medioambientalmente cumple, porque eso es lo complicado
-Ok porque urbanisticamente no hay problema sin PGOU

[144] Edificaciones anteriores a 1975

CONTESTACIÓN A LAS PREGUNTAS FRECUENTES REALIZADAS Actualizado a 23/10/2019
Si en edificaciones terminadas antes de la entrada en vigor de la Ley del Suelo de 1975 (25/05/1975) se han realizado posteriormente obras ¿Cual es el régimen de dichas obras? 
Conviene precisar que, por asimilarse las edificaciones anteriores al 25/05/1975 a las edificaciones con licencia, la edificación se debe considerar realizada conforme con el ordenamiento urbanístico vigente en su momento por lo que, para las obras posteriores a la fecha indicada no amparadas en licencia urbanística, solo debe comprobarse su conformidad con los parámetros (ocupación, separación a linderos, etc.) establecidos en el planeamiento general, si lo hubiera. 
Si existe disconformidad, dichas obras posteriores se someten al régimen disciplinario general, pudiendo declararse en situación de AFO si ya hubiera transcurrido el plazo para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística.
-¿Con esta pregunta que quiere decir que todas las obras realizadas posteriores, sean cuál sean, son asimiladas al régimen de con licencias urbanísticas, siempre que sean conforme con el planeamiento, por el simple hecho de que hay una edificación anterior al 75? ¿Aquí cabe de todo no? ¿Esta respuesta no es una barbaridad?
-Si existe una edificación anterior al 75, y posteriormente se ha hecho ampliación, si cumple con el planeamiento, pues nada es asimilada a licencia. Si no cumple pues AFO
-Si se entiende que se refiere al suelo no urbanizable, la respuesta también me parece errónea según el propio DL 3/2019
-Es que es una contradicción, con el mismo DL e incluso con otras respuesta que han dado. Desde mi punto de vista tanto el DL como las respuestas dejan mucho que desear, y en vez de aclarar el tema lo confunde más.
-Para mi parecer todo esto es una chapuza
-Yo pienso que sí aclara muchos temas, aunque pueda contener algún desajuste.
-Yo no veo tal discrepancia. Están diciendo que la edificación tendrá una parte que se entiende terminada con licencia y otra parte que será AFO. Creo que no pasa nada con esto.
-Ciertamente una respuesta confusa, pues siempre he considerado que con la certificación municipal de reconocimiento, se consideraban "conforme con el ordenamiento urbanístico vigente en su momento", pero en el mismo acto quedaban en situación legal de Fuera de Ordenación por no adecuarse a las determinaciones del planeamiento y legislación actualmente vigente (ejemplo de vivienda no vinculada en snu) no siendo susceptibles de obras de ampliación, tanto por la regulación expresa del PGOU como por la de la propia disposición adicional primera anterior, en su defecto. Por lo cual no procederían esas posteriores comprobaciones de conformidad sobre obras posteriores sin licencia (salvo que se encuentren dentro de las permitidas en Fuera de Ordenación)
Aunque parece que se aclara algo mas, de forma contradictoria, en la siguiente respuesta
¿Es posible reconocer AFO en edificaciones situadas en SNU anteriores a la entrada en vigor de la Ley del Suelo de 1975 y en situación de ruina? 
NO. El reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación no procede en estos casos pues no se trata de obras ilegales para las que ha transcurrido el plazo para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística sino, según el artículo 2 del Decreto-Ley, de edificaciones legales (asimiladas a las edificaciones con licencia), que posteriormente alcanzan el estado de ruina. 
Si dichas edificaciones son conformes a las determinaciones del planeamiento vigente, la declaración de ruina urbanística implica la obligación del propietario de “proceder, a su elección, a la completa rehabilitación o a la demolición”. 
Por el contrario, si dichas edificaciones no son conformes con las determinaciones del planeamiento vigente, se encontrarían en situación de fuera de ordenación y la declaración de ruina urbanística no 8 permitiría, en general, proceder a su rehabilitación salvo previsión expresa al respecto en la normativa urbanística (Ver artículo 34 de la LOUA en su actual redacción). 

[143] Sobre la gestión de residuos de construcción

-Se ha debatido ya algo sobre la gestión de residuos de construcción? Como aplicáis fianzas y controláis las devoluciones?

[142] Solares en parcelas catastrales de rústica

-Sobre una parcela en suelo no urbanizable con escritura de 1950, a día de hoy la parcela es irreconocible, porque hoy día es suelo urbano y se han ido segregando solares para viviendas y existe un entramado de calles. se pretende segregar un solar con su vivienda que está dentro de esta finca. ¿qué debe solicitar en el ayuntamiento? ¿licencia de segregación de solar y vivienda que se corresponde con catastro de esa finca no reconocible? ¿o declaración de innecesariedad? 

[141] Sobre la hoja de estadistica de la construccion

¿Sabeis desde que año se viene utilizando la Hoja de Estadistica de la Construcción del Ministerio de Fomento?
-Supongo que desde el 90, a raiz de la disposición adicional cuarta de la Ley 4/1990, de 29 de junio, de Presupuestos Generales del Estado donde se puso como obligatoria
-Yo la recuerdo de antes. Lo mismo estoy equivocado
-Sí pues yo me colegié en 1988 y tuve que rellenarla en mis primeros trabajos de edificación y rehabilitación.
-Según la adicional cuarta de la ley 4/1990, en aplicación del art. 7 de la ley 12/1989 es obligatoria la cumplimentacion de la estadística de censo de edificios y locales

[140] Ordenanzas de condiciones mínimas en materia de salubridad y seguridad

-Una pregunta sobre Ordenanzas de condiciones mínimas en materia de salubridad y seguridad. Nosotros tenemos una aprobada en 2012 de aplicación en viviendas ubicadas en SNU en los procedimientos derivados del Decreto 2/2012. Yo entiendo que puedo seguir aplicándola para los nuevos DAFO´s en SNU y los que surjan en urbano. ¿Qué opináis?

[139] ¿Quién firma el acta de replanteo del proyecto?

-¿Quién firma el acta de replanteo del proyecto? (Previa a la licitación). ¿El autor del proyecto, el técnico municipal, el alcalde, todos?

[138] Declaracion de AFO parcial

-Que entendeis sobre la Declaracion Parcial de AFO? Se le podria dar AFO al garaje de un chalet, y licencia ocupacion a la vivienda, si cumple los plazos, o todo el Chalet tendria que ser AFO por estar en la misma parcela?
-Tienen que ser ambitos diferenciados. Para mi incluso fisicamente
-Parece lo logico
-Claro
-Pero en las consultas, enuncia que se podran conceder cuando se pueda individualizar e identificar la parte de la edificacion, y eso da mucho juego..
-Si incumple solo el castillete??
-Por ejemplo

[137] Técnicos competentes para emitir certificados descriptivos y graficos

-Al hilo de los técnicos competentes, que opináis de la sentencia de fecha 26 de mayo de 2017, nº 135/2017, del Juzgado de lo Contenciosos Administrativo nº 1 de Sevilla, Procedimiento Ordinario nº 208/2015.????
-Muy interesante la sentencia...esto es un problema bastante grande en los ayuntamientos...cuando llega el vecino con el documento técnico firmado y visado y no vale para nada....se genera una situación a todas luces incomprensible para ellos

[136] Venta directa de aprovechamientos a una Junta de Compensacion por una administracion pública.

¿Dentro de un proyecto de reparcelacion, puede una administracion publica hacer venta directa de aprovechamientos a los miembros de la junta de compensacion para monetarizarlos sin tener que a ir a la ley de contratos del sector publico?
-Practicamente si, a traves de un convenio
-A mí me han llegado varias peticiones de informe de órganos judiciales por esto mismo. Pero del Ayto. El Ejido.
-No sé si será legal, pero litigioso sí que es.