[560] Los notarios de Chiclana defienden su actuación profesional

A-Los notarios de Chiclana defienden su actuación profesional 

B-La Junta de Andalucía ha dicho algo? Ya que según LISTA es un acto revelador de posible parcelación urbanística, si que la voluntad manifiesta de no realizar pactos sobre el uso pueda excluir la consideración de parcelación urbanística

C-Y además seguramente sean actos q pueden inducir a la formación de nuevos asentamientos en suelo rustico y, por tanto, competencia de la Junta (art 351 RGLISTA)…

[559] Modificaciones de planeamiento general vigente

A-Como se comentó en la reunión de BPU en directo sobre las Modificaciones de las determinaciones de los instrumentos de planeamiento general vigentes (DT 3º del Reglamento). Aquí va un caso concreto que nos toca impulsar y os pido vuestra opinión.

[558] Curso básico sobre la Ley LISTA y su Reglamento en Málaga

CURSO BÁSICO

LA LEY DE IMPULSO SOSTENIBLE DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA Y SU REGLAMENTO GENERAL

Se trata de un curso básico de carácter didáctico destinado a personas interesadas en el conocimiento de la lista y de su reglamento general y a profesionales que se inician en la práctica del urbanismo que necesiten adquirir o actualizar sus conocimientos sobre los diferentes conceptos, técnicas, figuras e instrumentos de ordenación urbanística y nociones sobre otras materias complementarias. El curso se impartirá en 6 sesiones semanales los lunes o martes en jornada de tarde de 16:15 a 20:00, según programa adjunto.

PONENTE PRINCIPAL: Francisco J. Carrera Rodríguez, arquitecto

LUGAR DE CELEBRACIÓN: Salón de Actos de Unicaja en Plaza de la Marina. Málaga

HORARIO: Una jornada semanal de tarde de 16:15 a 20:00 desde el 23 de abril al 28 de mayo

PRECIO: 195€

PREINSCRIPCIÓN: vía email a urbanismamente@gmail.com, con datos de contacto: nombre y apellidos, número de whatsapp y correo electrónico. PLAZO HASTA EL 12 DE ABRIL

INSCRIPCIÓN: se enviará un formulario con el número de cuenta para efectuar el ingreso por transferencia. El comprobante se remitirá a urbanismamente@gmail.com, indicando NIF para poder emitir factura. PLAZO HASTA EL 19 DE ABRIL. PLAZAS LIMITADAS.

CONSULTAS: vía email en urbanismamente@gmail.com

ORGANIZA: ASOCIACIÓN URBANISMAMENTE

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[557] Radio de separación entre edificaciones

A-Articulo 24 del Reglamento de la Lista.

¿Como interpretais el radio de los 200 m. De separacion entre edificaciones?

¿Simplemente haciendo el radio o hay que tener encuenta otras cuestiones de medidas?

Yo entiendo que si en un radio de 200 m. De la edificacion a construir hay 6 viviendas o 10 construcciones, no se podria.

[556] Alcance de la modificación de un estudio de detalle

A-Que opináis de la posibilidad de modificar ("aumentar") la altura máxima permitida a una parcela en suelo urbano no sometido a ATU mediante un ED? (Consulta pag. 29). Bajo el mismo criterio nos consultan la posibilidad de modificar el parámetro de separación a lindero público (parámetro de normativa de edificación mediante el cual se concreta la ordenación urbanística detallada respecto a situación y forma) en una parcela comercial en suelo urbano.

[555] Ámbito de los estudios de detalle

A-Aunque según el artículo 71 de la LISTA los Estudios de Detalle "tienen por objeto completar, adaptar o modificar alguna de las determinaciones de la ordenación detallada de aquellas actuaciones urbanísticas que no impliquen modificar el uso o la edificabilidad, ni incrementar el aprovechamiento urbanístico o afectar negativamente a las dotaciones".

[554] La colaboración público-privada en las tramitaciones urbanísticas

A-Os adjunto tabla comparativa de la modificación del Artículo 9. Colaboración público-privada hecha por el Decreto-ley 3/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificación y racionalización administrativa para la mejora de las relaciones de los ciudadanos con la Administración de la Junta de Andalucía y el impulso de la actividad económica en Andalucía.

[553] Modificación de uso de locales a vivienda

A-Alguna experiencia relacionada con la modificación de uso de locales a vivienda en plantas bajas de edificios existentes donde la ocupación de la misma alcanza el 100% solo permitido para uso comercial?

[552] Límite del 2% de superficie de las edificaciones en suelo rústico

A-Me surgen dudas a la hora de aplicar el art. 28.5 RLISTA en lo que se refiere al límite del 2% de superficie de las edificaciones en suelo rústico a los efectos de considerar la actuación como ordinaria o extraordinaria . Debe considerarse como un indicio o si se sobrepasa ese porcentaje debe considerarse la actuación extraordinaria en todo caso?

[551] Curso online sobre los nuevos instrumentos urbanísticos y la intervención sobre el suelo en Andalucía

Curso organizado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Granada

Inscripción

3 de abril de 2024 a 24 de abril de 2024 (4 sesiones online)

El curso se desarrollará durante un mes, en 4 sesiones online de 2,5 horas cada una, donde se organizan los contenidos conforme a su aplicación en la práctica profesional, de forma específica y detallada relativa a los instrumentos urbanísticos implicados en las Actuaciones de Transformación Urbanística, desarrollando los esquemas y determinaciones que para cada finalidad urbanística han de tenerse en cuenta conforme al nuevo marco legislativo.

Además, las recientes tramitaciones de instrumentos de ordenación urbanística general en Andalucía aportan ya diferentes ejemplos prácticos donde analizar sus determinaciones conforme a la LISTA.

Curso incluido en el Programa de Formación de la LISTA y su Reglamento General 2024 organizado por el COA de Granada.

[550] Respuestas de la Dirección General de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Agenda Urbana de la Junta de Andalucía a consultas sobre la Ley 7/2021 (LISTA) y su Reglamento General

En cumplimiento del artículo 13.1.a) de la Ley 1/2014, de 24 de junio, de Transparencia Pública de Andalucía, se publican las consultas planteadas por los particulares u otros órganos en relación con la interpretación de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía y su reglamento general, aprobado por el Decreto 550/2022, de 29 de noviembre y que han sido respondidas desde la Dirección General de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Agenda Urbana.

Ir al enlace

[549] Guía básica para integrar los objetivos de desarrollo sostenible en los instrumentos de ordenación urbanística en Andalucía

Os presentamos la guía básica para integrar los objetivos de desarrollo sostenible en los instrumentos de ordenación urbanística en Andalucía que se recogen en la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA).

Se trata de una herramienta de consulta, eminentemente práctica, dirigida a personal técnico de la administración, profesionales y corporaciones locales con competencias en la planificación y gestión urbanística.

Fuente

[548] Notificación a empresa suministradora

A-Ante la presentación de una DR para la ocupación de una vivienda, con documentación INCOMPLETA, se le hace un requerimiento y transcurrido el plazo no presenta nada. Se hace un decreto de ineficacia de la DR y se notifica al declarante.

[547] Solvencia económica y recursos financieros

A-Que documento entendéis suficientes para justificar la solvencia económica y las fuentes de financiación para atender las cargas y los costes derivados de una ATU, con ocasión, por ejemplo de un PPO. Lo planteo a los efectos de lo establecido en el art. 4 de la LISTA.

[546] Cambio de trazado de un camino publico de titularidad municipal

A-Alguien ha tramitado el cambio de trazado de un camino publico de titularidad municipal?

[545] Justificación de implantación en suelo rustico de actuaciones

A-Tengo varias actuaciones en suelo rústico, ordinarias y extraordinarias, y no sé exactamente como vincularlas al uso que justifica su implantación, como establecen los art 20 y 22 (LISTA Y RLISTA).

En las viviendas vinculadas a uso ordinario (29.4) y para las actuaciones extraordinarias con plazo (34.2RL) establece que se harán constar en el registro de la propiedad, pero ¿y el resto de actuaciones?

[544] Autorización de obras con incidencia supralocal

A-¿Habéis tramitado expedientes de autorización de obras que tengan incidencia supralocal ( infraestructuras supralocales para el ciclo del agua, equipamientos de interés supralocal,..).

¿ Podríais indicarme cuál es el procedimiento? Concretamente: la autorización de las obras ¿corresponde a la Junta de Andalucía? o ¿ al Ayuntamiento previo informe de la Junta sobre tal incidencia?

Muchas gracias

[543] Modificaciones de las determinaciones de los instrumentos de planeamiento general vigentes

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La convivencia de planeamiento general vigente en los municipios andaluces con la nueva normativa urbanística (LISTA Y RGLISTA) ha determinado un interesante régimen transitorio (entre tanto se aprueban los nuevos PGOM y POU) plasmado en la Disposición Transitoria Tercera del RGLISTA. Entre las principales características de este régimen transitorio se encuentra la posibilidad de modificar determinaciones del suelo urbano de los antiguos planes generales sin necesidad de modificar el propio planeamiento general. Debatiremos las soluciones y problemas de interpretación y aplicación práctica que plantea este régimen transitorio en el suelo urbano de nuestros Municipios.

[542] Proyecto de actuación con edificaciones existentes

A-Se nos plantea una duda. Se da el supuesto de una finca en suelo rústico donde ya existen varias edificaciones y una piscina año de construcción 1980 sin licencia. Hay dos viviendas destinadas a uso turístico registradas en la Junta y una nave. Los promotores pretenden iniciar una nueva actividad de Salón de Eventos/Celebraciones de la nave y las viviendas mantenerlas de uso turístico. Se ha presentado solicitud para autorización de actuación extraordinaria en suelo rústico acompañada de Proyecto de Actuación para Eventos y celebraciones.

[541] Reserva de dotaciones en ATU de mejora urbana

A-Dado el alcance de las actuaciones de mejora urbana en las que se incrementa el aprovechamiento de una sola parcela, y de la lectura del Art. 82.5 del RLISTA, la duda que me surge es si hay que tener en cuenta las reservas dotacionales de sistemas generales o sólo de las locales para este tipo de ATU.

[540] Planta de biogas

A-Nos han solicitado informe de compatibilidad para la instalación de una planta de BIOGÁS.

Por la ley 2/2007 el biogás es una energía renovable.

Según art 21 lista y 27 Rg las energías renovables son actividades y usos ordinarios.

Según las nnss es un uso no prohibido en el suelo rústico.

Mi pregunta: en los distintos procesos hasta obtener Gas la materia prima, que son residuos de la ganadería y de la agricultura van a balsas, que yo trataría como una EDAR, por los olores. No encuentro con claridad a qué distancia deben estar al núcleo de población. Sabríais en que legislación se regula esta distancia?

Porque por instalaciones de biogás no encuentro esta distancia.

Es un tema bastante preocupante.

[539] Incremento dotacional

A-Quería plantear una duda que me surge de la interpretación del art 82.5 del Reglamento. La reserva de dotaciones para equipamientos y zonas verdes se vinculan al incremento de población. En base a la DA 1° la relación es de 2,4 hab/vivienda. En el caso de que se proponga un incremento de edificabilidad de uso hotelero entiendo que demandaría igualmente el incremento dotacional correspondiente aunque no queda establecida su cuantificación. No se si se os ha planteado esta cuestión.

[538] Autorización de linea de 400 kV en suelo urbano con ATU

A-Recientemente se me ha planteado la necesidad de informar sobre una propuesta que traslada una empresa para realizar el tendido de una línea de 400 kV cruzando terrenos clasificados como urbano con ATU pendiente. El suelo está delimitado. La empresa está tramitando la autorización previa y de construcción en la consejería de acuerdo a los artículos 111 y 115 del RD 1955/2000 de 1 de diciembre.

[537] Torre de telecomunicaciones

A-cómo tratáis el tema de las torres de Telecomunicaciones respecto al artículo 49.9 de la Ley de Telecomunicaciones?

[536] Certificaciones en un contrato de obra menor

A-Me gustaría consultaros, si en un contrato menor de obras ( inferior a 40.000 e) es posible hacer varias certificaciones , o solo una certificación final,...?

En mi ayuntamiento hay disparidad de criterios ante este tema.

[535] Prestación compensatoria por vivienda según LOUA

A-¿Una vivienda vinculada a la explotación agrícola está obligada a prestación compensatoria del 10% DE ACUERDO A LA LOUA?

[534] Precios de PGOM y POU

A-A la vista de los requerimientos de la LISTA de ambos documentos, ¿cuál creéis que sería más costoso económicamente realizar? ¿Teneis datos de precios licitados reales?