[138] Declaracion de AFO parcial

-Que entendeis sobre la Declaracion Parcial de AFO? Se le podria dar AFO al garaje de un chalet, y licencia ocupacion a la vivienda, si cumple los plazos, o todo el Chalet tendria que ser AFO por estar en la misma parcela?

-Tienen que ser ambitos diferenciados. Para mi incluso fisicamente

-Parece lo logico

-Claro

-Pero en las consultas, enuncia que se podran conceder cuando se pueda individualizar e identificar la parte de la edificacion, y eso da mucho juego..

-Si incumple solo el castillete??

-Por ejemplo

[137] Técnicos competentes para emitir certificados descriptivos y graficos

-Al hilo de los técnicos competentes, que opináis de la sentencia de fecha 26 de mayo de 2017, nº 135/2017, del Juzgado de lo Contenciosos Administrativo nº 1 de Sevilla, Procedimiento Ordinario nº 208/2015.????

-Sentencia Competencia Aparejadores CDG.pdf 

-Muy interesante la sentencia...esto es un problema bastante grande en los ayuntamientos...cuando llega el vecino con el documento técnico firmado y visado y no vale para nada....se genera una situación a todas luces incomprensible para ellos

[136] Venta directa de aprovechamientos a una Junta de Compensacion por una administracion pública.

¿Dentro de un proyecto de reparcelacion, puede una administracion publica hacer venta directa de aprovechamientos a los miembros de la junta de compensacion para monetarizarlos sin tener que a ir a la ley de contratos del sector publico?

-Practicamente si, a traves de un convenio

-A mí me han llegado varias peticiones de informe de órganos judiciales por esto mismo. Pero del Ayto. El Ejido.

-No sé si será legal, pero litigioso sí que es.

[135] Concepto de vivienda terminada para otorgamiento de AFO

-A vuelta con los AFO. Me surge una duda en relación a la consideración de edificación terminada. Por el artículo 7 del decreto ley se establece que una edificación se considera terminada cuando dispone de la condición de estanqueidad y aislamiento necesarias para evitar a la presencia de agua y humedades, pero por otro lado el artículo 6 dice que previo la declaración de la situación de AFO se pueden ordenar obras para garantizar dichas condiciones. Entonces, una vivienda se puede considerar terminada si tan sólo le falta el revestimiento exterior? Hasta donde alcanzan esas obras previas a la declaración de AFO ?

[134] Ampliacion de una actividad en otro municipio limítrofe

-Una actividad existente, con todas sus licencias, está emplazada en un municipio.  La parcela donde se emplaza el inmueble linda con una que pertenece a otro municipio, y se quiere ampliar parte de la actividad sobre dicha parcela. Las instalaciones cumplen con la normativa urbanística de este segundo municipio, por lo que en principio no existe problema para la obtención de la licencia de obras en el reseñado municipio. En cuanto a la actividad, teniendo en cuenta que la actividad de la ampliación es subsidiada de la otra, y que no puede ser una actividad en sí misma, ¿consideráis necesaria también la tramitación de la actividad en el otro municipio, o que el segundo municipio dé traslado del expediente de la licencia de obras al primer municipio, para en éste se amplíe la licencia de la actividad existente?

[133] Certificado de condiciones mínimas de seguridad y salubridad

-El artículo 6.2.c) del Decreto 3/2109 establece que para el reconocimiento de AFO es necesario acreditar mediante certificado técnico competente que la edificación reúne las condiciones mínimas de seguridad y salubridad, la pregunta es, cuales de vosotros pedís aparte del certificado, documentación técnica que acredite lo que se está certificando, es decir, planimetría, cálculos, justificación normativa de aplicación, etc...

[132] Documentación para certificación administrativa del artículo 2.2 del Decreto Ley 3/2019

¿Que documentación estáis pidiendo para dar la certificación administrativa del articulo 2.2 de nuevo DL? A diferencia de la documentación del AFO que si viene la documentación aportar, para este caso no dice nada. 

-Mi duda es, ¿que sentido tiene ahora la Certificación Administrativa?.  El nuevo decreto ha venido a sembrar  dudas en aquellos ayuntamientos que lo teniamos casi todo claro. ¿cuando se pida licencia de obras en edificaciones existentes? ¿Tenemos que ir ahora a buscar en el archivo el expediente de la edificación que se pretende reformar (art.3 DL)?  ¿Comprobar si se han realizado obras sin licencia después del año 1990? Al final, cada municipio hará a lo que considere. Vamos a vestir a un santo despelotando a otro.

[131] Licencia para un pozo de riego

-A la hora de dar una licencia en SNU para un pozo de riego, es requisito previo que cuente con las autorizaciones de minas y del organismo de cuenca correspondiente. Pero para este último, en el caso de que se aporte la comunicación del aprovechamiento de aguas subterráneas con un consumo anual igual o inferior a 7000 me anuales, es suficiente o es necesaria la resolución de Confederación?

[130] Licencias de segregación en parcelas con AFO

-Con referencia a las limitaciones de licencias de obras en edificaciones AFO. ¿Se podria otorgar licencia de segregacion a una finca que cumpliese con la unidad mínima de cultivo y que incluyese una edificación AFO, dejando la finca resto sin ninguna edificacion?

[129] Quizá tirar los muros de la oficina no es tan buena idea

La moda de crear grandes espacios abiertos de trabajo sin despachos reduce la productividad en muchos casos. https://elpais.com/economia/2019/08/17/actualidad/1566041686_081620.html

46% Tienen despacho propio

31% Comparten el despacho con algún compañero

23% Están en espacios abiertos de trabajo

Resultados de encuesta realizada entre técnicos y jurídicos de la Administración Pública en Andalucía vinculados al urbanismo con referencia a su puesto físico de trabajo.

[128] ALTERACIONES DE EDIFICABILIDAD SIN PLANEAMIENTO DE PROTECCION

-Una pregunta rápida. La Ley 16/85 (estatal) establecía la prohibición de alteración de edificabilidad en un edificio de un conjunto histórico hasta tanto no se aprobara definitivamente el planeamiento de protección. La ley estatal sigue vigente. La anterior de Andalucía (1/91) remitía su articulado a ese artículo de la estatal, pero la vigente en Andalucía no dice nada respecto al tema.

[127] RESTRICCION DE OBSTACULOS PARA ESPACIO AEREO. ¿ES UNA MODIFICACION ESTRUCTURAL DEL PGOU?

-Necesito introducir en el PGOU una restricción de obstáculos para el espacio aéreo en relación al helipuerto del CEDEFO. Creéis que podría ser una modificación pormenorizada?

[126] OCUPACION DIRECTA EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

-Se trata de una unidad de ejecucion en suelo urbano no consolidado muy reducida (unos 2.000 m2) en el centro del municipio. El PGOU fija el espacio libre y los viales en su ordenacion y el desarrollo es mediante PERI. De momento la iniciativa particular no tiene intencion de desarrollar. Estamos interesados en ejecutar un parque en esa zona verde dada su ubicacion. Habiamos planteado por el art. 141 de la LOUA la ocupacion directa, pero claro, los propietarios ese espacio libre lo tendrian que entregar en su dia terminado. Sin embargo ahora lo adecentaria en ayuntamiento y esos propietarios no harian efectiva esa carga que ademas no hay manera de valorarla en este momento

-¿Están de acuerdo los propietarios con la ocupación directa de los terrenos?

-Si

-Entonces no creo que tengáis problema, reconociendo los aprovechamientos de los titulares mediante convenio.

-En cuanto a los gastos de urbanización, también pueden quedar reflejados en el convenio, y materializarlos en el desarrollo de la UE

-El convenio incluso segrega e inscribe. 

-El ayuntamiento adelanta gastos de urbanización. ¿Están de acuerdo todos los propietarios en reconocer esa deuda con en ayuntamiento cuando se urbanize la totalidad de la unidad ?

-Si

-La clave es como valorar esos gastos que no están fijados en ningun sitio. Esa es la mayor dificultad a la que no le veo facil solucion

-Puedes adjuntar al convenio de gestion una memoria valorada, como preupuesto previo y luego efectuar una valoración final...

-Asi es. Pero el ayuntamiento quiere ejecutar una zona verde con bastante calidad, mas de lo habitual. Ese es el problema. ¿Hasta donde los propietarios deben asumir?

-Aplicar el 141 requiere el acuerdo con los propietarios, así que tendréis que consensuar los gastos. En caso contrario, os queda el cambio del sistema de actuación a expropiación, siempre que exista algún incumpliendo de la propiedad con el desarrollo de la UE: plazos de ejecución,...

-O cooperacion 

-La coooperacion o la expropiacion, en este caso la hemos descartado. Solo nos queda tratar el asunto de como reflejar objetivamente la valoracion de la ejecucion de la zona verde

-Ha de tenerse en cuenta si la ubicación del EL dentro de la UE es vinculante, si no es así, necesitaría la tramitación previa del PERI 

-Si lo es, en eso no hay problema 

-Si no es vinculante, dado que el PERI puede cambiar la ordenación, necesitaría su redacción previa.

[125] LEGALIZACION O DECLARACION DE AFO

-Tengo en suelo urbano una edificación QUE NO TIENE licencia de ocupación, ni ningún tipo de licencia de obras para su ejecución (algo de lo más común en muchos municipios de Andalucía).

Según lo que creo haber entendido en el decreto-ley, yo solo puedo LEGALIZAR O DECLARAR AFO a una edificación, ¿para qué sirve entonces el artículo 13d) que en su 2º párrafo, recoge la posibilidad de solicitar licencia de ocupación para edificaciones existentes que no necesiten ejecutar ningún tipo de obra?

Porque SI NO SE TRAMITÓ EN SU MOMENTO LICENCIA DE OCUPACIÓN, hubo una infracción urbanística, y por tanto se DEBE LEGALIZAR. 

Pasado seis años, ¿se puede usar ese artículo para obras que no se sabe si tuvieron o no licencia? Aunque esto siempre ha sido motivo de polémica, con este Decreto-ley parece que 

ya no hay opciones, que hay que buscar el expediente antiguo, pero ¿y si el ayto lo ha perdido?¿como voy a obligar a legalizar a un vecino que no tenga licencia de ocupación, y su casa se hiciera entre los años 1991 - 2019!!!? Yo utilizaba el artículo 13d) en su segundo párrafo para casos dudosos

[124] APERTURA DE PUERTA PRIVADA A UNA PARCELA DOTACIONAL PÚBLICA

-Alguien ha tendido algún tema de apertura de puerta o ventana desde vivienda de un particular a una parcela de equipamiento municipal.
-yo informe sobre un Espacio Libre. Diferente es a un equipamiento (que se podrá construir) a diferencia del espacio libre
-Yo entiendo que si el pgou no lo prohíbe, es posible
-No pueden sujetarse a cargas ni a servidumbres

[123] REDACCION DE UN PLAN ESPECIAL DEL DECRETO 3/2019

-¿Pueden un equipo técnico externo representante de un grupo de parcelistas presentar un plan especial según el decreto 3/2019 al ayuntamiento para su tramitación? 

[122] AFO EN SUELO CON RIESGO

-Capítulo II punto 3.- del Decreto Ley. Cuando la edificación del AFO se encuentre sobre suelo con cierto riesgo de erosión, este NO procede, salvo que previamente se hubieran adoptado las medidas exigidas por la administración competente.? informe previo de Medio Ambiente? zonas de policía. ?informe de confederación?. Es así ? Si eso vamos a estar esperando un poquito.

[121] TRAMITACION DE PROYECTO DE ACTUACION EN AFO

-En usos diferentes de la vivienda en snu, suponiendo que la construcción cumple las condiciones del decreto ¿es posible tramitar en paralelo un AFO para la construcción y un proyecto de actuación para el legalizar el uso existente? ¿Y para implantar un nuevo uso?

[120] PRESCRIPCIÓN DE SANCIONES EN SUELO NO URBANIZABLE

-Prescriben las sanciones en suelo no urbanizable de espacial proteccion ( entiendo que si) ? , se podrian volver a iniciar en un nuevo procedimiento. Es decir, si no se ha finalizado el procedimiento sancionador en los 3 años siguientes por infraccion grave en snu especial proteccion,...se podria volver a iniciar otro nuevo procedimiento y paralelamente abrir otro nuevo sancionador sobre el mismo concepto?

[119] PROYECTOS DE DE DEMOLICION EN ORDENES DE EJECUCION

-hace 6 años en mi Ayto se hizo una orden de ejecución a una edificación que se había declarado en ruina, pq estaba en situación de colapso inminente en una calle principal. Se le dio un plazo de pocos días y la propiedad demolió la edificación. Pero un vecino denunció y ahora del juzgado nos piden el proyecto de demolición...y resulta que no se lo pedimos...hasta que punto esto es incorrecto? Vamos, que demolieron con las determinaciones que venían en la orden...sin proyecto y sin dirección facultativa

[118] LICENCIA DE ACTIVIDAD EN AFO

-Es una edificación sin licencia y que ha prescrito en suelo urbano consolidado. Este edificio tiene una división horizontal (3 fincas registales) dos locales en planta baja, un local comercial y un taller de mecánica y en plata primera una vivienda. 

1. Se puede tramitar el AFO en cada finca registral independiente de la otra o hay que hacerlo del edificio al completo.

2. Como queda el uso de taller? Nunca ha tenido licencia de apertura ni nada pero lleva muchos años usándose como tal, al declarar el AFO, se especifica el uso de taller. Debe contener alguna documentación ambiental (CA) antes de declarar el AFO con el uso de taller? Todo ello relacionado lo dispuesto en el nuevo DL art. 9.2., ya que dicho artículo dispone que no presupone el cumplimiento de los requisitos y condiciones que fueran exigidos para autorizar las actividades.