[266] Segregaciones de fincas como consecuencia de la declaración de edificaciones asimiladas a fuera de ordenación

-Suelo no urbanizable común. Antigüedad mayor de 6 años. ¿Se pueden hacer dos AFOs para segregar la finca de 1500 m²registrales y catastrales? Son dos viviendas independientes.

-Yo entiendo que sí , Art. 185.2.A) y 183.3.a) LOUA

-Segregar? No lo veo... 

El 183.3 refiere los casos de reparcelación forzosa cuando se esté en plazo PLU, salvo que se reconozcan AFO, pero no parece q ello abra la puerta a actos de segregación por mera prescripción.

El 185.2 lo q habilita es la prescripción de las parcelaciones q cuenten con edificación fuera del plazo de restablecimiento. 

No creo que dichas circunstancias amplíen la esfera de actuaciones en esos inmuebles, más allá de lo que produce la Declaración AFO. 

Como lo veis?

[265] Transferencia de aprovechamiento entre dos parcelas con la misma ordenanza

-Una transferencia de aprovechamiento entre dos parcelas de suelo urbano Consolidado y colindantes, una con el 0,35 y otra con 2m2/m2 uso terciario. Es posible? Que tramitación? Aprobación autonómica o municipal?

-Entiendo que cada una de las parcelas está en un zona de ordenanza diferente (lo digo por tener edificabilidad es diferentes).

Si es así, no procede trasferencia de aprovechamiento, sino modificación puntual del Plan para establecer nuevas edificabilidades.

[264] Dos proyectos de actuación sobre una misma parcela

-Un promotor ha presentado un proyecto de actuación para la ampliación de una explotación avícola ya existente, puesto que la nueva nave se ubica en una parcela distinta al resto de las naves de la explotación, hasta ahí bien. La duda aparece cuando sobre esa parcela se levanta un aerogenerador para el que se tramitó en su día su correspondiente plan especial. ¿Creéis que pueda existir incompatibilidad? ¿La aprobación del plan especial impediría ahora la del proyecto de actuación? Hay que tener en cuenta que no hay problema con ocupación, ni otros condicionantes. Gracias

[263] Que autorización hace falta para hacer una piscina

-A un conocido le han solicitado un proyecto de obra para una piscina, y le niegan la opción a la tramitación por declaración responsable, según el informe técnico porque el solicitó una licencia de obras (por desconocimiento), y ahora le requieren un proyecto técnico, con dirección facultativa de edificación, esto es, arquitecto, aparejador y coordinador, que, aparte del tiempo de espera de la licencia, el coste es mucho mayor que una memoria técnica. Yo entiendo que el procedimiento es un acto reglado, y si te corresponde el de declaración responsable, no se puede tramitar por licencia de obras, y menos si además el coste de la documentación es mucho mayor ¿como lo veis?