[073] RETRASO DE INFORMES SOBRE PROYECTOS DE ACTUACION

-Os comento para ver si estáis teniendo el mismo problema, últimamente de algunos expedientes, no nos llegan los informes que hace referencia el artículo 43.1 d) de la LOUA, referente al proyecto de actuación. La cuestión es que mandamos la documentación por SIR a la consejeria compentene, pero nunca llega a manos de los servicios de urbanismo.

[072] ORDENES DE EJECUCION

-Qué plazo estableceis para llevar a cumplimiento una orden de ejecución?

-En funcion de la obra que le requieras

-Si. En función de lo que dice reglamento disciplina. La dificultad de la obra...En mi Ayuntamiento se tiene una " norma " de tres días para casi todo y me resulta un poco excesivo

-Sólo tres días?

-Si

[071] COMPETENCIAS PARA CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

DOCUMENTACION

Sentencia sobre cambio de uso de local a vivienda

-Es competente un arquitecto tecnico para el cambio de uso de local a vivienda en un edificio de uso caracteristico residencial? En el caso q las obras a realizar para ese cambio de uso no impliquen aumento de volumen, ni afecten a elementos estructurales, ni supongan variación esencial de la composición general exterior... 

Sentencia del TSJ CL al respecto de la competencias de aparejador para el cambio de uso local a vivienda: "la titulación de arquitecto técnico no tiene competencia legal para redactar y firmar el proyecto de autos, toda vez que dicha competencia corresponde al arquitecto"

[070] ANULACION POR SENTENCIA JUDICIAL DE UN PROYECTO DE REPARCELACION

DOCUMENTACION

Reparcelación inversa

-Anulación por sentencia judicial de un proyecto de reparcelacion de hace años, cuando estan muchas parcelas ya edificadas, teneis precedentes y forma de ejecutar la sentencia? 

-Aprobación innecesariedad de reparcelación por estar las parcelas inscritas.

[069] TRAMITACIÓN DE AFO CON SENTENCIA PENAL FIRME DE DEMOLICIÓN

https://www.huelvainformacion.es/provincia/salva-demolicion-suelo-rustico-condena_0_1294070852.html

-Leyendo la noticia veo que no se trataría de papeles para todos, es un claro ejemplo, contemplado en la Loua y RDU de Cumplimiento por Equivalencia, ya que la Demolición deviene en imposible legalmente, debido al SAFO, y esto es conforme a Ley, supongo, si no estoy equivocada, creo

-Nosotros tenemos un tema igual  y estamos esperando a que el Juez diga algo, porque la Fiscalía se oponía a que la regularización pudiera paralizar la demolición. Cuando recibamos noticias os lo hago saber.

-Este caso me parece raro: ¿cómo se puede declarar en AFO un inmueble cuando hay condena en firme de demolición? Para que haya AFO debe haber prescripción para PLU, y si hay prescripción ¿cómo puede haber condena de demolición?

[068] INFORMES SECTORIALES Y REGISTRO DIGITAL DE PLANEAMIENTO EN TRAMITACION

¿Que os parece esta propuesta? La Instrucción de la Junta 3/2004 trataba sobre la creación de un Registro Autonómico de instrumentos urbanísticos. De manera análoga a ese registro regulado por el Decreto 2/2004 de 7 de enero, debería empezarse a trabajar en dotar con normativa legal a las Comisiones Provinciales de Coordinación Urbanística de un Registro Digital de Planeamiento en Tramitación con una clasificación decimal, sistemática y actualizada de los informes sectoriales que afecten al planeamiento urbanístico.

Este registro digital se convertiría mediante suscripción de convenios de protocolo entre administraciones en un portal de interconexión de información y tramitación de los procesos de aprobación del planeamiento, pasando de un sistema de gestion en cascada a uno radial.

-Totalmente de acuerdo

-Sería excelente ¡¡

-Magnífica propuesta, totalmente SMART👍

-Me parece muy buena idea

[067] INSTALACIONES EN PRECARIO Y DE NATURALEZA PROVISIONAL

-¿consideráis que realizar una nueva variante de línea subterránea de baja tensión (ya existe) en un suelo urbanizable no sectorizado es, según el artículo 53 de la LOUA, una instalación en precario y de naturaleza provisional? La obra consiste en apertura de zanjas, instalación de arquetas, tendido de tubos...

[066] COORDINACIÓN ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, EL CATASTRO Y EL URBANISMO

-Hay registradores que están inscribiendo segregaciones de parcelas rústicas por debajo de la unidad minima de cultivo amparándose en la incorporación a la LOUA de la Disposicion adicional 15 efectuada por la Ley 6/2016. Y yo me pregunto, ¿Como puede un AFO que solo regulariza la edificación, hacer que se legalice una segregación por debajo de la unidad minima de cultivo en suelo rustico? ¿No será que esa disposición lo que pretende es también regularizar pero no legalizar esa segregación?

[065] DECLARACION DE CONCORDANCIA ENTRE EL PROYECTO BASICO Y EL DE EJECUCION

-Me gustaría plantear una cuestión para saber como hacéis en otros Aytos: El art. 21 RDUA requiere declaración de concordancia p.básico-p.ejecución para autorizar el comienzo de las obras cuando la licencia se dio al básico. La pregunta es: Requerís la dr de concordancia si se dio licencia a básico visado? Hay una instrucción del CACOA para la interpretación del art. 21 RDUA que requiere la DR para visar p. ejecución cuando se obtuvo licencia con proyecto sin visar, por tanto, no sería necesaria si el básico está visado, pero, se puede aplicar tb en cuanto a documentación a presentar en el Ayuntamiento?

[064] VISADOS DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

-¿Me podéis aclarar si los instrumentos de planeamiento así como los PAU, reparcelación y urbanización requieren visado colegial? Según el RD1000/2010 de 5 de agosto parece que no

-No

-No

-el visado verde ha desaparecido totalmente? se han seguido visando cosas por inercia entonces no?

-Asi es

[063] ESTUDIO ACUSTICO PARA VELADORES

-Un tema de actualidad, para la elaboración de un ordenanza de ocupación de la vía pública (terrazas, sillas, veladores, etc..), Sería obligatorio redactar un estudio acústico? Por sus implicaciones y consecuencias.

-Entonces no se da ni un velador

-Exacto

[062] ACTOS SUJETOS A LICENCIA SOBRE TERRENOS DE DOMINIO PÚBLICO

DOCUMENTACION
-Consulta sobre la aplicación del art. 52 c) del RDU de Andalucía referente a obras manifiestamente incompatibles en terrenos de dominio público.

-Obras de apertura de camino con asfaltado en una carretera con afección de vía pecuaria sin haber solicitado ni licencia ni autorizaciones sectoriales. Se ha incoado restablecimiento de la legalidad.

-Primero habría que instar la legalización a no ser que sea manifiestamente incompatible...

-Estaríamos en el art 52.c) drl RDU. Esto es, manifiestamente incompatible con ordenacion urbanística por esta en dominio publico. Aunque realmente, si se tramita la autorización podrían ser legalizables...pero el art 52.c) no deja esa opción abierta ¿o hay algún sitio donde se especifique que aunque sea manifiestamente incompatible puede ser legalizable?

[061] MODIFICACIÓN SUSTANCIAL POR EJECUCIÓN DE SÓTANO

- Reformado de proyecto que supone 500 m² mas de sotano, creeis que se puede justificar que no es una modificacion sustancial durante la ejecucion de las obras que pudiera exonerar del otorgamiento de nueva licencia? Considero que como minimo por las condiciones de seguridad deberia exigirse .

-Si supone mas del 10% solicitaria nueva licencia o legalizacion de esas obras

[060] LICENCIA DE OCUPACIÓN PARCIAL

DOCUMENTACION
-Actuaciones de regularización en disciplina urbanística
-Se presenta solicitud de ocupación por el 13.1.d. para una vivienda dentro de un inmueble construido en 1900, con objeto de su inscripción para vivienda de uso turístico. En catastro no figura división horizontal. En principio cumple todo a nivel urbanistico. Se puede dar la ocupación (entiendo parcial) aún sin tener división horizontal? Habría que acreditar la aptitud de todo el edificio? Al parecer existen varios pisos en alquiler "antiguo" y ahora uno de ellos lo quiere poner para uso turístico

[059] PROYECTO DE REPARCELACION CON PARCELAS PREEXISTENTES EDIFICADAS POR DEBAJO DE LA PARCELA MÍNIMA

-Una pregunta. ¿Se puede contemplar en un proyecto de reparcelacion parcelas resultantes con superficie menor que las exigidas en ordenanzas por ser preexistentes con edificación para facilitar la gestión reflejando en el proyecto que quedan fuera de ordenación?

[058] AFO EN CASETA DE APEROS

-Os planteo un caso, que imagino que alguno habrá tenido. Tengo una edificación en SNU de Especial Protección, construida antes de la protección, o sea que puede ser AFO. Es una caseta de aperos, con baño y cocina, todo muy rudimentario, que ahora están usando como vivienda. El vecino ha denunciado obras y lo que han hecho es poner tela asfáltica a la cubierta, poner o cambiar la solería del porche y cambiar las carpinterías. Yo entiendo que lo de la cubierta es autorizable, pero lo demás no porque no son obras de conservación y mantenimiento. Ahora bien, ¿como se repone la realidad física de las carpinterías que ya no tendrán y de la solería que no sabemos que había? Tampoco puedo aplicar el 48.4 porque es suelo de especial protección y estoy en el 185.2 de la LOUA.

[057] PLANTAS SOLARES FOTOVOLTAICAS

DOCUMENTACION
-Instrucción 1/2007 conjunta de la DG de Urbanismo y la DG de Industria, Energia y Minas sobre fuentes de energia renovables.
-Decreto-ley 2/2018, de 26 de junio, de simplificación de normas en materia de energía y fomento de las energías renovables en Andalucía.

-Tengo sobre la mesa una viabilidad para informar cuatro plantas solares fotovoltaicas, cada una de ellas de 50 MW. Todas juntitas y colindantes, del mismo administrador de sendas empresas, que suman un total de 7.467.386 m². Me he asustado un poco. Tenemos el tercer término municipal más grande de Andalucía, y estas plantas suponen el 0,763% del suelo. No es la única. Han solicitado viabilidades de varias más. Hay alguna tramitación especial? Plan Especial o ya no hace falta?

[056] DECLARACION RESPONSABLE DE OBRAS

https://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2019/06/11/urbanismo-elimina-necesidad-pedir-licencia/1094538.html
-Que os sugiere la idea de ese enlace

-Que las reformas de viviendas pueden hacerse por DR..ya existe en Sevilla

-En septiembre esas DR son on line en la GU de Sevilla

-Esa noticia es para hacer desaparecer también la DR

[055] AFO EN SUELO URBANO CONSOLIDADO

-Aplicáis AFOS en suelo urbano consolidado?
-Si, siempre que no sea legalizable
-Sí
-Ilegal, ilegalizable y prescrito. En esos casos.
-Sí
-Sí
-Ok...como nosotros...de ahi mi extrañeza porque la Instrucción no lo nombra...o me equivoco?
-Si
-Nosotros igual
-Asi es..

[054] CURSO SOBRE URBANISMO Y LEGISLACIÓN SECTORIAL

01 Competencias y afecciones sectoriales.
02 El informe de incidencia territorial.
03 La tramitación del planeamiento urbanístico en la LOUA y las Comisiones de Coordinación Urbanística.
04 El informe en materia de Vivienda.
05 El contenido documental de un Plan General de Ordenación Urbanística.
06 La Evaluación Ambiental Estratégica del planeamiento urbanístico general.
07 La normativa sectorial vigente con incidencia en el planeamiento urbanístico.
08 El informe en materia de Comercio.
09 El informe en materia de Patrimonio Histórico.
10 El informe en materia de Aguas y Zonas Inundables.
11 El informe en materia de Carreteras.
12 El informe en materia de Costas.
13 El informe en materia de Salud.
14 El informe en materia de Telecomunicaciones.
15 El informe en materia de Infraestructuras Aeroportuarias.

[053] CONSTITUCIÓN DE JUNTA DE COMPENSACION SIN PLANEAMIENTO DE DESARROLLO APROBADO

DOCUMENTACION
Consulta sobre constitución de junta de compensación

-Ante discrepancias en este tema, quisiera saber si en vuestros municipios se aprueba constituir juntas de compensación con anterioridad a la aprobación definitiva del instrumento de desarrollo urbanístico correspondiente.

[052] VIVIENDAS COLABORATIVAS. ¿USO RESIDENCIAL O DE EQUIPAMIENTO?

-¿Consideráis cada una de las "viviendas colaborativas" o "cohousing" como viviendas para el cómputo de la densidad y la capacidad máxima residencial?, o ¿lo tratáis como una dotación asistencial? o ¿Qué?

[051] EN RELACION A LA INSTRUCCION 6/2019 DE LA DGOTU

DOCUMENTACION
-Instrucción 1/2019
-Sentencia sobre imposibilidad de otorgar licencia de ocupacion a edificios en situacion legal de fuera de ordenacion
-Informe sobre licencias de ocupacion en suelo urbano consolidado
-¿Y en suelo urbano consolidado las edificaciones fuera de ordenación sobre las que no procede iniciar exp. de restitución al tener más de 6 años, se puede dar licencia de primera ocupación?