A- han llegado a mi municipio dos solicitudes similares, de vecinos remitidos por el notario, pidiendo autorización para escriturar terrenos en proindiviso.Hemos supuesto que el notario está aplicando el art. 139.2 RG y ante un caso revelador de posible parcelación les requiere la "correrspondiente licencia urbanística"
[703] Torre de telecomunicaciones en espacio agrario de interés
A- En nuestro municipio un promotor quiere instalar una torre de telecomunicaciones, de 40 m de altura, en una finca rústica clasificada como suelo preservado por la ordenación territorial (POTAUS), espacio agrario de interés.
El art. 49.9 de la Ley 11/2022 de Telecomunicaciones, establece que no podrá exigírsela licencia a este tipo de instalaciones, a no ser que, entre otras circunstancias, tengan incidencia en espacios naturales protegidos.
¿Consideráis que el concepto de “espacios naturales protegidos”, solo se refiere a los declarados como tal por legislación estatal o autonómica, o por el contrario, también afecta con carácter general a los suelos rústicos especialmente protegidos o preservados como es el caso?
[702] Viviendas de uso temporal. Posible implantación en edificios de usos terciarios
A- ¿Las viviendas de uso temporal se podrían implantar dentro de un edificio de uso terciario? ¿Se considerarían uso residencial, hospedaje o terciario?
Caso por ejemplo de edificios de oficinas donde se pueda cambiar el uso de oficinas por viviendas de uso temporal...
[701] Modificación puntual PGOU
A- para una modificacion puntual de una parcela califcada como UE7 con parcela minima de 10000m2 para que se modifique la parcela minima a 2000 m2 pero no se modifica la edificabilidad es necesario informe ambiental ahora con la mofificacion de la GICA
[700] Uso compatible según LISTA
A- La definición de uso compatible según anexo de definiciones del reglamento es la siguiente: Uso compatible: aquel uso que el instrumento de ordenación urbanística considere que puede coexistir con el uso del ámbito. En las zonas de suelo urbano y los ámbitos de actuaciones de transformación urbanística debe garantizarse el destino de más del 50% de la edificabilidad a los usos globales. En las parcelas debe garantizarse el destino de más del 50% de la edificabilidad al uso pormenorizado establecido por el instrumento de ordenación urbanística detallada.
Según esa definición, en una parcela de suelo urbano consolidado con ordenanza residencial UAS ¿no podría autorizarse un uso turístico en el 100% de la edificabilidad?
[699] Innovación que no implica desafectación
A- En mi Ayto se está planteando una innovación donde se pretende calificar suelo, a día de dominio público municipal, porque la ubicación, proyectada era para un crecimiento q ya no tiene sentido, y con ese suelo se aumentará el suelo residencial para VP. Mi duda es, con base en el art. 119c) del RGLISTA, al no implicar desafectación no se tiene que prever ningún tipo de compensación en otra localización alternativa ¿verdad?
[698] Obras integrales sin título en edificación irregular
A- Estoy analizando un caso urbanístico relacionado con un expediente de protección de la legalidad urbanística y posterior intento de reconocimiento de SAFO, y me gustaría conocer opiniones técnicas y jurídicas de compañeros con experiencia en aplicación de la LISTA y el RLISTA.
El supuesto es el siguiente:
Existe una vivienda unifamiliar originalmente legal, sobre la que se ejecutaron ampliaciones sin licencia aproximadamente en torno a 2008-2009, excediendo ocupación y techo máximos permitidos. Dichas ampliaciones nunca fueron objeto de expediente de SAFO, aunque aparentemente habría transcurrido el plazo para el restablecimiento de la legalidad.
[697] Reserva de viviendas accesibles en promociones privadas
A- Buenos días, me plantea el arquitecto de mi ayuntamiento la siguiente pregunta, por si me podéis ayudar en la respuesta: Es obligatorio la reserva de viviendas accesibles en las promociones privadas?
[696] Vivienda turistica en suelo rústico
A- Tenemos una situación en nuestro ayuntamiento un poco inquietante. La situación es la siguiente: han presentado la solicitud y proyecto de actuación extraordinaria para construir una vivienda turística de 200 m2 en una finca suelo rústico de 5800 m2. Todo justificado según la lista y 33 reglamento, actividad económica, no inducción de asentamiento,interés social, todo!!! Con qué criterio objetivo podemos informar esto, que suena muy muy muy raro???
Es decir, detrás de esto, en cualquier parcela en SR podemos construir una vivienda, bajo el título “turístico”
[695] Trastero vinculado a vivienda sita en otro edificio
A- Creo que hace poco, vi en alguna legislación (LPH, LH, CC...) la posibilidad de que un trastero podía vincularse a una vivienda que se encuentra en un edificio diferente, pero que para ello había que dejar constancia registral de tal circunstancia. De igual forma, una vez formalizado, las fincas no podrían venderse de forma independiente. Esta figura puede ser interesante para controlar licencias de trasteros que dicen que van a ser vinculados a la vivienda y luego pretenden destinarse a alquiler.
El caso es que llevo buscando "ese articulo" y no soy capaz de reencontrarlo y ya no se si lo he soñado o no interpreté bien lo que leí...¿os suena si eso que digo es así? ¿Se pueden vincularme un trastero a una vivienda que esta en otra manzana con obligación de su constancia registral?
