[250] Licencias de actividad en edificaciones AFO

Como sabemos el art 9 parrafo 2, del DL 3/2019, permite otorgar actividades en AFOs. A su vez, en las preguntas frecuentes publicadas por la JA, se recoge que se permite la concesion de licencias de actividad, si no hay que realizar mas obras que las autorizables para AFO.
Pregunta: ¿En SNU, entendéis que a la luz de lo expuesto ¿se puede conceder licencia para cualquier actividad, previa tramitacion de Proyecto de Actuación en una edificación declarada AFO, aunque no cumpla la ordenación urbanística?

[249] Declaracion de AFO de oficio

-Cuando informáis al registro de la propiedad, una vez ya inscrita la edificación en dicho registro si es AFO o no, tenéis alguna forma en vuestras ordenanzas de cobrarle alguna tasa al interesado, o repercutirle ese trabajo de alguna forma? En virtud del artículo 28.4.b del RD 7/2015
-Nosotros mandamos una comunicación al propietario indicándole que de oficio se inicia expediente para la declaración de AFO, dándole la posibilidad que el redacte y solicite la certificación de AFO.

[248] Consulta previa de un estudio de detalle

-¿Consideráis que un estudio de detalle hay que someterlo a consulta previa de la ley 39/2015 antes de su aprobación inicial?
-Como dice el Art. 133.4, tendréis que valorar si existe cualquier indicio que no permita su obligación, en caso de duda.....
-Entiendo que es una cuestión de procedimiento sometido a informe juridico. Creo que la cuestión es discernir entre sí ese procedimiento de consulta previa de estudio de detalle es excepcional o habitual.

[247] Edificabilidad por encima de la autorizada en suelo urbano consolidado

-Tenemos una UE desarrollada por Plan Parcial, ya ejecutada con tipología residencial entre medianeras, donde se han ejecutado numerosos trasteros y cuartillos ocupando parte de los patios interiores de las viviendas, y que no son accesibles ni visibles desde el exterior.
Consultadas las determinaciones del PGOU y del Plan Parcial, se comprueba que ambos establecen para la UE de ejecución una determinada edificabilidad neta, si bien la edificabilidad del PP es bastante menor que la establecida en PGOU, y por tanto, las edificaciones iniciales y ejecutadas conforme al PP no excedían las determinaciones del PGOU.
Las construcciones ejecutadas superan la edificabilidad neta del PP pero no la del PGOU
La Corporación tiene la intención de legalizar la mayor parte, y pregunta el procedimiento. ¿Vosotros como lo hariais? Cuando digo la mayor parte, me refiero a todas las que se puedan.

[246] Concepto de edificación

-Conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación ¿tendría consideración de edificación y requeriría en su caso de proyecto visado una pista de atletismo, un campo de fútbol o un auditorio al aire libre (sin espacios de servicio en todos los casos)?

[245] Responsabilidad del técnico municipal ante las declaraciones responsables

-Sobre las Declaraciones Responsables, todos sabemos el poco personal que hay en algunas (o casi todas) las administraciones, y la burocracia de cualquier trámite, la pregunta sería ¿como van las responsabilidades de esas DR si se hacen obras que no se ajustan a lo solicitado y se denuncian por alguien y aún no se han inspecciónado? Es decir, el técnico municipal que responsabilidad tendría al respecto si no tiene tiempo material para hacerlo antes?

[244] Proyecto de actuación para subestación eléctrica

-¿Una subestación electrica en suelo no urbanizable requiere proyecto de actuación?
-Nosotros lo hemos tramitado y aprobado
-Entiendo que licencia. 52.1.B.e Loua
-En mi Ayto hemos tramitado proyectos de actuación por no tratarse de infraestructuras públicas
-Con la modificación del art. 42.3 de la LOUA por el DL 2/2020, las infraestructuras eléctricas están eximidas de Proyecto de Actuación, precisando sólo Informe de Compatibilidad Urbanística por el Ayuntamiento, una vez autorizadas por Industria.

[243] Segregaciones de fincas en suelo no urbanizable

-Se pretende segregar una finca en SNU, con superficie suficiente para ello. Hace poco se ha tramitado un AFO de vivienda en dicha finca. ¿Se puede tramitar la segregación? ¿Habría que tener en cuenta algo por la existencia de dicha edificación?