[211] Valor de expropiación de terrenos destinados a sistema local de viario

Planteo la siguiente cuestión sobre valoración, por si me podéis ayudar. Tengo que valorar con motivo de una expropiación unos terrenos sin edificación que el PGOU destina a Sistema Local Viario y que están afectados en su totalidad por la zona de no edificación de una carretera autonómica

Se podrían considerar en situación de suelo urbanizado, pero al estar afectado en su totalidad por la zona de no edificación, entiendo que la edificabilidad sería 0 (se deduce a la edificabilidad del ámbito espacial homogéneo la limitación de zona de no edificación)

[210] Creación de funcionarios de administración local con habilitación de carácter autonómico para el control y fiscalización del urbanismo, la ordenación del territorio y el medio ambiente

¿Como veríais la creación de funcionarios de administración local con habilitación de carácter autonómico para el control y fiscalización del urbanismo, la ordenación del territorio y el medio ambiente? Si quereis mas información http://uaaap.blogspot.com/2020/03/568-la-funcion-publica-la-disciplina-el.html

[209] Declaracion responsable en obras de escasa entidad que no conlleve construcción

Volviendo al DL de declaración responsable pregunto: ¿Entendéis por obras de escasa entidad constructiva las actuaciones que no conlleven construcción, esto es, vallado, movimiento de tierra, balsas, en suelo no urbanizable de especial protección, para implantar una actividad vinculada con la finca. entendiendo como construcción, edificaciones. Siempre que ya se tenga la licencia de actividad otorgada?

[208] Notificación a colindantes en proyectos de actuación

- consulta sobre Proyectos de Actuacion. La información pública del artículo 43.1.c) al referirse al ámbito del proyecto, se refiere únicamente a las parcelas objeto de proyecto de actuación? O también a las colindantes? 

-Nosotros notificamos a los colindantes. Aunque el ámbito de la actuación podría entenderse aún más amplio, a mi parecer.

-En realidad el artículo solo habla de información pública y de notificación a los propietarios incluidos en el ámbito del PA

[207] ¿Puede un ingeniero técnico industrial redactar un estudio de detalle?

¿Puede un ingeniero técnico industrial redactar un estudio de detalle?

-mejor lo planteas por reducción al absurdo; puede un técnico en cuidados de animales de un zoológico sacarle una muela a una persona?

-Yo considero que no, y así lo he informado y lo ha ratificado mi secretario. No en tanto al título y competencias específicas exclusivas de nadie, pues legalmente no viene expresamente regulado, dado que el urbanismo es una materia multidisciplinar, pero si en relación a la formación específica conforme al contenido del plan de estudios de dichas titulaciones.

-Cosas peores se han visto

[206] El fracaso del modelo de gestión de la disciplina urbanística en Andalucía

Sobre el tema de la competencia municipal en disciplina urbanística, primero ha de considerarse que es una fuente muy importante de ingresos, por las tasas y el impuesto; por lo que a muchos alcaldes les falta tiempo para facilitar el movimiento económico que genera el sector de la construcción, tanto para la economía local, cómo para la propia municipal. Pero, cómo se refirió ayer hay que estar también para las duras, que no sólo para las maduras, para las inauguraciones. O sea, que no puede estarse sólo a lo bonico, del movimiento económico e ingresos municipales, y que lo feo, las sanciones, te lo haga otro y, además, gratis (el ayuntamiento cobra por toda la competencia en urbanismo, pero pretende ejercer sólo lo que luce).

[205] Coronavirus y teletrabajo

Aunque sea saltándonos una de las reglas poe ser Domingo: ¿qué plan tenéis mañana? Yo voy a trabajar a puerta cerrada

-Me han dicho que me lleve un portátil para ver si a partir del martes puedo trabajar desde casa.

-Voy a proponer servicios mínimos al 50 por ciento, aparejadora y yo, por sorteo, días pares o impares

[204] Alcance de un estudio de detalle

-Actuación puntual que comprende una única parcela de propiedad municipal, suelo urbano no consolidado (requiere urbanización en la zona de viario), uso terciario ( se quiere edificar un hotel). No incluida en área de reparto. Qué instrumentos requiere para la ejecución asistematica?

[203] Documento de modificacion de PGOU redactado e informado por el mismo técnico

-habéis tenido que emitir informe técnico para la aprobación de una innovación promovida por el propio ayuntamiento de la que vosotros sois los redactores? Muchas gracias.

-En ese caso, si no hay más técnicos lo hemos mandado al servicio de atención a municipios de la Diputación

-Este es un caso donde se da el deber de abstención en el procedimiento por la ley de régimen jurídico, art. 23.d, haber intervenido como perito; ya que no se puede ser juez y parte.

[202] Anteproyecto de Ley de la Función Pública de la Administración General del Estado

-Hoy se ha publicado la Consulta Pública Previa a la elaboración del Anteproyecto de Ley de la Función Pública de la Administración General del Estado. El plazo para formular contribuciones vence el 23 de marzo. 

Anteproyecto de Ley de la Función Pública de la Administración General del Estad...

-Ya era hora, 13 años después del EBEP. Una vergüenza

-Y en Andalucia todavía ni se ha empezado a tramitar la ley de función pública de desarrollo del EBEP. Otra vergüenza

-Eso, eso, una vergüenza en mayúsculas

[201] Decreto Ley 2/2020. Reforma legal para simplificar la tramitacion administrativa

Andalucía agiliza 27 normas e incluye cien medidas de mejora para favorecer la economía

La reforma legal incluye a prácticamente todo el Gobierno con el fin de mejorar la actividad productiva y simplificar la tramitación

Alguien tiene el texto para ver exactamente las modificaciones?

-El texto tendrian que estár publicado o lo publicarán en el portal de transparencia de la Junta de Andalucía.

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/consejo/sesion/detalle/192871.html

La.declaración responsable al poder, y la inspección como herramienta de cumplimiento normativo Me lo ha mandado mi alcalde, pero tampoco es el borrador

-Eso he escuchado en la radio. Por lo visto una generalización de la declaración responsable en las obras menores tal y como comentamos el otro día en COA.
https://www.juntadeandalucia.es/boja/2020/504/index.html

Buenos días, el DL 2/2020 publicado ayer

-Ufff, otra vez a estudiar, y con todas las cosas que cambia.....

[200] Pliegos para redacción de PGOU

Municipio de entre 10 y 15 mil hab., se está planteando iniciar la revisión de su planeamiento, pues dispone de Nn.Ss. de 1991 inoperantes y desfasadas en muchos aspectos. 

Necesitaría alguna información sobre cuales de vuestros municipios han elaborado pliegos y han adjudicado contratos de servicios para la redacción de PGOU en los últimos años, al objeto de estimar requisitos técnicos, plazos, costes y demás factores. 

Podéis ayudarme? 

Gracias

Teniendo en cuenta el tipo de trabajo y la dinámica del mismo, la referencia a “en los últimos años“ debe entenderse a los últimos 10 años, supongo...

Os agradecería referencias, pues a nivel provincial, no he encontrado mucha información. 

Gracias

-Aqui año 2000, el pliego y concurso lo tramitó la Diputación, creo que fue uno de los últimos decretos de ese modelo de colaboración

-En mi municipio estamos tramitando uno para una innovación del planeamiento general, por si te sirve. Lo puedes consultar en la plataforma de contratación del estado. Ahí también puedes mirar de otros municipios, que es lo que hice yo para hacer el nuestro.

[199] Aval para tramitación simultanea de obras de edificación y urbanización

-Vamos a empezar a conceder licencias de edificación en un sector que se está urbanizando por el sistema de cooperación. Entre los requisitos exigibles en el art. 55.1 LOUA está la formalización de aval que garantice las obras pendientes de ejecutar. Cómo calculáis ese aval? El art. 40 del RGU determina... en la parte que le corresponda.

-Si dices pendientes de ejecutar y estas dando licencia, creo procedería pedir el 100%. Si estuviéramos en la tramitación de un planeamiento de desarrollo el 7%

-Art 55 loua

-Pero sobre el total de la urbanización pendiente le aplico el porcentaje que le corresponde a la parcela según P Reparcelación? O se debe exigir en cada licencia el 100% de la urbanización pendiente?

-La totalidad

-El proyecto de urbanización tiene un presupuesto. 

Pues dile al Director de las obras que te certifique las obras ejecutadas y las pendientes de ejecución. 

Y le aplicas el 100% de las pendientes de ejecución a aquel promotor que pida la licencia. 

Y si no está conforme, que se espere a la terminación de las obras de urbanización.

Art. 55 LOUA

Y previsibilidad que a la finalización de las obras de edificación esté terminada la urbanización. 

Muy importante.

-Eran los art 40 y 41 del reglamento de gestion

-Estoy totalmente de acuerdo.

-Gracias

[198] Anulacion del PGOU de Chiclana

Una sentencia del TSJA declara nulo el PGOU de Chiclana

La resolución señala que el Plan deja pendientes cuestiones estructurales y que incumple la Evaluación Ambiental Estratégica

La demanda fue interpuesta por una entidad mercantil

-Pues ha quedado abierta la Caja de los Truenos. Detrás de este PGOU "caerán" otros.

[197] Prescripción de edificaciones en suelos no urbanizables de especial protección

-Leyendo el documento de respuestas a las consultas sobre el DL 3/2019 colgado el la web de la Consejería de Fomento, advierto esta cuestión sobre la Declaración AFO en obras emplazadas en SNU-EP.

Se dice que la Declaración dependerá de que la obra esté terminada antes de la aparición del régimen EP, pero no valora el plazo temporal posterior para el ejercicio de potestades PLU.

De varias lecturas, siempre he tenido interiorizado q la imprescriptibilidad no ópera para aquellos actos de edificación que aparte de terminados, estuvieran prescritos a la entrada del régimen. 

Esta respuesta libera de una de las condiciones. 

Que interpretación sería la correcta?