[204] Alcance de un estudio de detalle

-Actuación puntual que comprende una única parcela de propiedad municipal, suelo urbano no consolidado (requiere urbanización en la zona de viario), uso terciario ( se quiere edificar un hotel). No incluida en área de reparto. Qué instrumentos requiere para la ejecución asistematica?

-A q instrumentos te refieres? Planeamiento, gestión?

-Ambos. El Pgou no especifica los parámetros urbanísticos concretos para esta AP por lo que dudo si procedería estudio de detalle para definirlos o aplicar directamente las previsiones para el uso terciario. Y en cuanto a la gestión, si sería suficiente solo el proyecto de urbanización al ser una única parcela de único titular, Ayto q no está incluida en ningún área de reparto.

-Al ser sunc yo tramitaría el estudio de detalle para definir parametros, aprovechamiento etc y así ver q no necesita más trámites de gestión a salvo de proyecto de obra y urbanización

-No hay previsto un PERI que lo desarrolle. El PGOU no indica nada sobre dicho suelo?

-Siempre que no exceda la capacidad del ED. Si hace falta algo que no se pueda hacer el ED, siempre se puede hacer una Mod para ordenar directamente y ponerle sus determinaciones.

-Muchas gracias. Pgou no prevé nada, no se la incluye tampoco expresamente en ninguna de las ordenanzas de suelo urbano.. como decís habrá q valorar ED y si es insuficiente modificación puntual pgou y ya p.urbanización + obra

-Buenas tardes, yo no veo claro usar el estudio de detalle para unas determinaciones que no son las que prevé el artículo 15 de la loua, que establece una enumeración exhaustiva. Es muy extraño que después de la adaptación a la loua que se tuvo que hacer en su momento el plan general no aporte la solución a la cuestión. Lo que nos debería llevar a dos posibles soluciones: una modificación puntual para proporcionar ordenación pormenorizada o bien recurrir a las determinaciones directas del artículo 57.2 porque en este caso casi que es como si estuvieras sin planeamiento.

-Em mi municipio pasó algo parecido y efectivamente se tramitó una innovación para establecer las determinaciones urbanísticas