[092] INSTALACION DE ASCENSORES EN VIA PÚBLICA

DOCUMENTACION

Instalacion de ascensores en edificios de viviendas

-Me gustaría consultar con vosotros sobre la aplicación del art. 24.4 del TRLSRU, en relación con la instalación de ascensores en vía pública. A raíz de la subvención de la JdA, me han llegado varios casos. Como el párrafo segundo recoge que ‘los instrumentos de ordenación urbanística garantizarán...’ yo siempre he interpretado que no resulta de aplicación en tanto no exista al menos una ordenanza municipal que lo regule... ¿Cómo lo interpretáis vosotros y cómo lo hacéis en vuestros municipios?

[091] DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA LA RECEPCIÓN DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN

-Tengo en la mesa una recepción de proyecto de urbanización, en la que me han traído certificado final de obra y certificado de conformidad de las compañías suministradoras. No encuentro, aparte del art.154 LOUA, otra legislación que indique que documentación se ha de entregar, ni mi ayto tiene ordenanza. Hay forma "legal" de pedirles un proyecto final de obra o algo en donde se refleje la obra realmente ejecutada? Tengo serias dudas de que lo ejecutado coincida 100% con el proyecto. Y veo que el siguiente paso es acta de recepción y se realiza in situ.

[090] PUBLICACION DEL PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO

-El Plan Municipal de Vivienda y Suelo...¿ Lo publicáis íntegramente en el Boletín correspondiente? ¿Lo inscribís en el Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento? Gracias

-Nosotros no lo inscribimos bajo la consideración de que no constituyen instrumentos de planeamiento, e igualmente no vienen recogidos en el decreto 2/2004 que regula dicho registro

-Nosotros hicimos publicación pero no lo inscribimos

-Idem

-Nosotros publicación por su carácter de ordenanza.

-Idem

-Gracias!

[089] SOBRE LA GENTRIFICACION

Viva la gentrificación

-¿Que opinais?

-Es cuando menos absurdo estar trabajando “desde el urbanismo” para mejorar, pongamos por caso, los centros históricos y cuando estos mejoran y son focos de atracción de nuevos interesados, demonizar a esos nuevos interesados, alguien desde la ideología biempensante nos lo podría explicar

Quizás la “solución” estaría en establecer en el planeamiento para las áreas degradadas qué grupos identitariamente homogéneos podrían acceder a esas áreas una vez recuperadas 

El problema es que se ha olvidado la politica de vivienda. La política de vivienda masiva y asequible, para la mayoria, no como politica social para marginados. 

-La demanda es enorme y los precios al alza, no ya sin control, sino sin que importe de verdad. Asi la gentrificacion se ve como una nueva amenaza, y lo es. Preguntad por el precio de los alquileres y el coste en tiempo y costes de producir nuevas viviendas en el suelo urbanizable.

-En las ciudades grandes es un gran problema, porque agrava lo que ya lo es, la vivienda asequible.

[088] COMPETENCIA PARA REDACCIÓN DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

DOCUMENTACION

Atribuciones profesionales en los ámbitos de la edificación y el urbanismo segun el CSCAE
Atribuciones profesionales en los ámbitos de la edificación y el urbanismo segun el CGATE

-Al hilo de competencias, aplicáis algún criterio para los técnicos competentes en los instrumentos de planeamiento? Aunque considero que inicialmente deberían ser arquitecto o ingeniero de caminos, por formación específica, no logro encontrar ninguna referencia legal o normativa, y tratándose hoy por hoy de una materia tan multidisciplinar se genera mucha polémica y dudas. Incluso con objeto de la solvencia técnica o capacitación a la hora de montar un pliego de contratación, no le encuentro el soporte suficiente

[087] SUBVENCIONES PARA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS

Una pregunta sobre un tema que tendréis muchos encima de la mesa, las subvenciones para rehabilitación de viviendas. Estáis haciendo en el Ayuntamiento los informes técnicos necesarios o los están aportando los solicitantes?

En una reunión que hubo en Málaga aclararon que deben aportarlo los solicitantes. Los técnicos municipales no seríamos competentes para hacerlos.

[086] ADAPTACION DE ORDENANZAS LOCALES A NORMAS DE ACCESIBILIDAD

DOCUMENTACION

Carta a los Ayuntamientos Andaluces sobre la accesibilidad

-Tenéis ya está circular?

-No, gracias

-ya de paso, revisad si se han adaptado las Ordenanzas Municipales al Decreto, porque daba un año desde su entrada en vigor, y me temo...

-Gracias

-Grado de cumplimiento.... como si no lo supieran....!!

[085] IMPULSO DE EXPEDIENTE DE LEGALIZACION

-En el expediente de Protección de la Legalidad Urbanistica, una construcción que puede ser autorizable, después de haber pasado el plazo que tiene el promotor para instar la legalización (2 meses), sin que este la inste ¿puede el Ayto dictar órdenes de demolición directamente o obligatoriamente tiene que instar al expediente de multa coercitiva para obligar a que inste su legalización? Es por agilizar trámites, ya que es un caso donde el promotor se sabe que no va hacer nada, ya que no recoge las notificaciones, y hay que andar publicando en el BOE, y conlleva mucho trabajo administrativo.

[084] VALORACION DE ELEMENTO PROTEGIDO DEMOLIDO

-Si se demuele un elemento protegido por el catalogo del PGOU ( fachada, cubierta, o forjado...) el valor de lo destruido a efecto de disciplina urbanistica segun el 224 Loua, como lo interpretarais: valor de ejecion material, valor de mercado, valor historico artistitico...?? Es decir, como se cuantifica el valor de un elemento protegido?? Independientemente de las consecuencias penales, claro. La proteccion es solo por parte del PGOU

[083] CUMPLIMIENTO POR EQUIVALENCIA ART. 51 RDU

-A ver compañeros, habéis tramitado por el art 51 de RDU algún exp. Cumplimiento por equivalencia?

-Nosotros sí aplicamos el artículo 51, hacemos una valoración después de incoar expediente de protección de legalidad.

[082] PAGO DE ICIO EN PROYECTOS DE URBANIZACION

-Para la tramitación de un proyecto de urbanización de un PP aprobado, se otorga licencia de obras o solo una autorización de ejecución de las obras? Y por otro lado, si no es una licencia, se les aplica pagar el ICIO o solo tasas urbanísticas? Nosotros no tenemos ordenanzas reguladoras de PU

-Noooooo

[081] NUMERO DE CABEZAS DE GANADO PARA DISTINGUIR ENTRE GRAN INSTALACION Y CRIADERO

-Por si a alguien se le ha dado el caso...si en el PGOU de vuestro municipio no viene, en qué n° de cabezas de ganado establecéis el límite entre gran instalación ganadera estabulada (porcina) y residencia o criadero de animales??

-En gica aparece

-En que sitio?

-Anexo

-En el anexo, en el apartado 10.10 te diferencia actuaciones que están sometidas a CA o a AAI o AAU

[080] RECEPCION DE OBRAS DE URBANIZACION

DOCUMENTACION
Ordenanzas urbanizacion Málaga

Ordenanzas urbanizacion Sevilla 

-La primera unidad de ejecución del PGOU de mi municipio ha finalizado la obra de urbanización. Qué documentación soléis pedir en estos casos?

-cada municipio "tiende" a tener una ordenanza municipal de urbanización, sobre la tramitación, aprobación, y recepción de estos instrumentos.

[079] SITUACION LABORAL DE LOS PROFESIONALES VINCULADOS AL URBANISMO EN LA ADMINISTRACION PUBLICA

DOCUMENTACION

Encuesta sobre la situación laboral de los profesionales vinculados al urbanismo en la Administración Pública de España

- Por curiosidad, cuantos arquitectos municipales de este foro son funcionarios ?

-No consta ese dato en el listado de 233 tecnicos y juristas

-Somos muchas y muchos

-Pregunto por arquitectos de ayuntamientos funcionarios de carrera

-Pues ese dato no lo hemos dado. Pero si al administrador le parece bien se lo podemos aportar

-Para que quieres ese dato..?

[078] INSPECTORES DE DISCIPLINA URBANÍSTICA

-Tengo una duda acerca de la inspección en disciplina urbanística. Cuando un municipio es muy pequeño y no hay policía local, o si hay, pero no ha sido nombrado "inspector" específicamente ¿quién es responsable de velar por el cumplimiento de la ordenación territorial y urbanistica, el político?

[077] ALTA DE POZOS EN LA CONFEDERACION HIDROGRÁFICA DEL GUADALQUIVIR

DOCUMENTACION
Pagina web de alta de pozos CHG
-Para un declaración de inncesariedad en suelo no urbanizable para un parcela de regadío la parcela mínima es de 2.500 m², ¿ pero es suficiente para demostrar que la finca es de regadío con sólo estar dada de alto en Catastro como regadio? ¿O también hay tiene que tener la autorización de Confederacion? Y otro tema, si la finca es de regadío y se divide, una de ella se quedará sin agua ya que el pozo se quedará en una, pasando una de ella a secano. A ver como interpretais el tema o como lo hacéis es vuestros municipio.

[076] LICENCIA DE OBRA MENOR EN SUELO NO URBANIZABLE

-Sería posible otorgar licencia de obra menor de mantenimiento (por ejemplo retejado) a una edificación anterior al 75 sin hacer el reconocimiento conforme al decreto 2/2012 o es imprescindible hacer el reconocimiento previamente. No he visto nada especificado en el decreto y me surge la duda.

- Nosotros entendemos que para conceder obras en las edificaciones existentes del suelo no urbanizable anteriores al 75 deben solicitar primero la certificación. Una vez que se reconozca su situación, concedemos las obras.

[075] CADUCIDAD DE CERTIFICADOS FINAL DE OBRA PARA OBTENCION DE LICENCIA DE OCUPACION

https://www.codigotecnico.org/index.php/menu-actualidad/388-Consultas-publicas-previas-Libro-Ordenes-CFO.html 

Ahora que se quiere modificar el certificado final de obras, qué opináis sobre si ese certificado debiera tener un plazo de caducidad para solicitar la primera ocupación. Me han llegado solicitudes de primera ocupación con CFO de hacia dos años, la obra ejecutada no coincidia con la proyectada y el técnico que firmó el CFO se desentiendio del tema diciendo que esa obra ilegal se hizo después de firmar el certificado. Se podría dar una validez al CFO de tres meses y si se pasa el plazo, que se emita otro actualizado que responsabilice al técnico director de la obra.

[074] SUSPENSIÓN DE LICENCIAS POR TRAMITACIÓN DE PLANEAMIENTO

-Tengo una duda sobre suspensión de licencias y de que manera acometerla. Se trata de iniciar una innovacion al PGOU con el borrador del instrumento de planeamiento y el DAE y enviarlo al organo ambiental junto a la solicitud de inicio para que lo admitan o no a tramite. El art. 27.1 de la LOUA establece que desde la adopcion del acuerdo de formulacion o, en su caso, desde la aprobacion del avance, podrá acordar la suspension de licencias por el plazo de un año. La duda es qué acuerdo tomar sobre el borrador antes de enviarlo al organo ambiental de la junta con la intencion de que se inicie el plazo de suspension de licencias. Es un tema muy juridico y no lo tengo claro.