A-Hay declaraciones AFO que, por hallarse en una parcelación urbanística en SNU, encuentran dificultades para su inscripción registral. ¿Veis viable que, con posterioridad a la Resolución de AFO y a fin de desbloquear la situación, se conceda Licencia de parcelación autorizando segregar de la parcelación urbanistica los terrenos de la subparcela sobre los que se levantan las edificaciones objeto de la declaración del AFO?
B-El que en las AFO la construcción "tiren" del suelo afecto a ella es una excepción que se concede dentro del trámite de de declaración de AFO. No procede licencia de parcelación en ese trámite. "A posteri" tampoco.
A-Pero ¿qué hacer entonces si deniegan la inscripción?
B-Pasa como cuando ENDESA no aceptaba la declaración de AFO para la conexión. Deben adaptarse a la ley. Como hacemos los demás.
En cualquier caso creo que es un tema entre afectado y registro, el ayuntamiento no tiene porqué entrar.
C-Efectivamente a veces deniegan la inscripción, pero es porque el registrador no puede determinar el tracto sucesivo de la finca (tiene que inscribir o anotar las distintas transmisiones de derechos desde la finca matriz hasta el titular actual). Pero efectivamente eso es un tema civil o registral donde el ayuntamiento no puede hacer nada…
D-El artículo 410 del RG creo que te va a dar la respuesta acerca de este asunto. (segundo párrafo del apartado 2, y apartado 7). Si bien, creo que no existe consenso entre los registradores sobre si la inscripción en el registro de la Declaración del AFO se debe se hacer "mediante nota marginal en el folio registral de la finca...." (punto 7 del dicho artículo), o bien como folio independiente, es decir una segregación a todos los efectos basándose en el art. 91.4 de la LISTA, por entender la declaración de AFO como un "acto que integre el control previo municipal" (cuestión que yo no comparto, no entiendo la declaración de AFO como un acto de control).
E-Es recomendable modificar primero catastro con el AFO y a posteriori registro. Así no deben dar problemas.
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