-Tengo una duda. En el plan parcial de un sector que está en una zona de playa, dice q los soportales no tendrán edificabilidad. Me presentan una vivienda unifamiliar aislada y denominan al clásico "porche" como "soportal" para no contar el 50% de edificabilidad ( esta cubierto y cerrado en menos del 50% del perímetro). ¿Puede tener una vivienda unifamiliar aislada un soportal? Está cubierto por una terraza, no tiene planta primera en esa zona.
-Cómo define el término “soportal”? Yo lo entendería como un espacio semi-público o publico, o de uso de una comunidad de propietarios. Supongo que en este caso tan sólo tiene acceso la vivienda en cuestión, no?
-La definición de soportal, si no figura expresamente en el Plan o no se establece por unas Normas Directoras, habrá de considerarse la del DRAE.
1. Espacio cubierto que en algunas casas precede a la entrada principal.
2. Espacio cubierto, a manera de claustro, que tienen algunos edificios o manzanas de casas en sus fachadas para protegerse de la lluvia, el frío, etc.
-El que sea o no de tránsito público, es intrascendente en el cómputo. Además, en el caso en que lo tenga, ¿Cómo va a computar un espacio que te obliga el plan a construir, pero que no va a poderse disfrutar privativamente?
-En este caso el plan parcial no define el término Soportal. Y la vivienda es el típico chalet de playa en parcela aislada con un porche de entrada al q llaman soportal para que no le compute. El problema está en el plan parcial y supongo q no tengo manera de decir que no por la definición de la Rae "espacio cubierto q en algunas casas precede a la entrada principal", ya q esa definición también es aplicable a un porche.
-Si el porche precede a la entrada principal de la vivienda también se denomina soportal, por lo que según el plan parcial no debe computar; en el caso de que el porche no esté emplazado en esa zona no es un soportal.
-Muchas gracias, me habéis ayudado mucho. Acabo de ver que no precede a la entrada principal, así q es un porche y no un soportal
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