A- han llegado a mi municipio dos solicitudes similares, de vecinos remitidos por el notario, pidiendo autorización para escriturar terrenos en proindiviso.Hemos supuesto que el notario está aplicando el art. 139.2 RG y ante un caso revelador de posible parcelación les requiere la "correrspondiente licencia urbanística"
[703] Torre de telecomunicaciones en espacio agrario de interés
A- En nuestro municipio un promotor quiere instalar una torre de telecomunicaciones, de 40 m de altura, en una finca rústica clasificada como suelo preservado por la ordenación territorial (POTAUS), espacio agrario de interés.
El art. 49.9 de la Ley 11/2022 de Telecomunicaciones, establece que no podrá exigírsela licencia a este tipo de instalaciones, a no ser que, entre otras circunstancias, tengan incidencia en espacios naturales protegidos.
¿Consideráis que el concepto de “espacios naturales protegidos”, solo se refiere a los declarados como tal por legislación estatal o autonómica, o por el contrario, también afecta con carácter general a los suelos rústicos especialmente protegidos o preservados como es el caso?
[702] Viviendas de uso temporal. Posible implantación en edificios de usos terciarios
A- ¿Las viviendas de uso temporal se podrían implantar dentro de un edificio de uso terciario? ¿Se considerarían uso residencial, hospedaje o terciario?
Caso por ejemplo de edificios de oficinas donde se pueda cambiar el uso de oficinas por viviendas de uso temporal...
[701] Modificación puntual PGOU
A- para una modificacion puntual de una parcela califcada como UE7 con parcela minima de 10000m2 para que se modifique la parcela minima a 2000 m2 pero no se modifica la edificabilidad es necesario informe ambiental ahora con la mofificacion de la GICA
[700] Uso compatible según LISTA
A- La definición de uso compatible según anexo de definiciones del reglamento es la siguiente: Uso compatible: aquel uso que el instrumento de ordenación urbanística considere que puede coexistir con el uso del ámbito. En las zonas de suelo urbano y los ámbitos de actuaciones de transformación urbanística debe garantizarse el destino de más del 50% de la edificabilidad a los usos globales. En las parcelas debe garantizarse el destino de más del 50% de la edificabilidad al uso pormenorizado establecido por el instrumento de ordenación urbanística detallada.
Según esa definición, en una parcela de suelo urbano consolidado con ordenanza residencial UAS ¿no podría autorizarse un uso turístico en el 100% de la edificabilidad?
[699] Innovación que no implica desafectación
A- En mi Ayto se está planteando una innovación donde se pretende calificar suelo, a día de dominio público municipal, porque la ubicación, proyectada era para un crecimiento q ya no tiene sentido, y con ese suelo se aumentará el suelo residencial para VP. Mi duda es, con base en el art. 119c) del RGLISTA, al no implicar desafectación no se tiene que prever ningún tipo de compensación en otra localización alternativa ¿verdad?
[698] Obras integrales sin título en edificación irregular
A- Estoy analizando un caso urbanístico relacionado con un expediente de protección de la legalidad urbanística y posterior intento de reconocimiento de SAFO, y me gustaría conocer opiniones técnicas y jurídicas de compañeros con experiencia en aplicación de la LISTA y el RLISTA.
El supuesto es el siguiente:
Existe una vivienda unifamiliar originalmente legal, sobre la que se ejecutaron ampliaciones sin licencia aproximadamente en torno a 2008-2009, excediendo ocupación y techo máximos permitidos. Dichas ampliaciones nunca fueron objeto de expediente de SAFO, aunque aparentemente habría transcurrido el plazo para el restablecimiento de la legalidad.
[697] Reserva de viviendas accesibles en promociones privadas
A- Buenos días, me plantea el arquitecto de mi ayuntamiento la siguiente pregunta, por si me podéis ayudar en la respuesta: Es obligatorio la reserva de viviendas accesibles en las promociones privadas?
[696] Vivienda turistica en suelo rústico
A- Tenemos una situación en nuestro ayuntamiento un poco inquietante. La situación es la siguiente: han presentado la solicitud y proyecto de actuación extraordinaria para construir una vivienda turística de 200 m2 en una finca suelo rústico de 5800 m2. Todo justificado según la lista y 33 reglamento, actividad económica, no inducción de asentamiento,interés social, todo!!! Con qué criterio objetivo podemos informar esto, que suena muy muy muy raro???
Es decir, detrás de esto, en cualquier parcela en SR podemos construir una vivienda, bajo el título “turístico”
[695] Trastero vinculado a vivienda sita en otro edificio
A- Creo que hace poco, vi en alguna legislación (LPH, LH, CC...) la posibilidad de que un trastero podía vincularse a una vivienda que se encuentra en un edificio diferente, pero que para ello había que dejar constancia registral de tal circunstancia. De igual forma, una vez formalizado, las fincas no podrían venderse de forma independiente. Esta figura puede ser interesante para controlar licencias de trasteros que dicen que van a ser vinculados a la vivienda y luego pretenden destinarse a alquiler.
El caso es que llevo buscando "ese articulo" y no soy capaz de reencontrarlo y ya no se si lo he soñado o no interpreté bien lo que leí...¿os suena si eso que digo es así? ¿Se pueden vincularme un trastero a una vivienda que esta en otra manzana con obligación de su constancia registral?
[694] Signos externos. Art. 354 RGLISTA
A-Como sabéis, para poder declarar un AFO, tiene que haber transcurrido el plazo para restablecer la legalidad, el artículo 354 del RGLISTA, dispone que para que comience el cómputo del plazo (6 años) precisará que los actos o usos se manifiesten mediante la aparición de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la infracción.
Pues bien, en este sentido, estamos aplicando que pruebas como tasaciones, actas notariales, fotos y demás documentación de carácter "privado", si bien, sirven para determinar la antigüedad de la obra, no constituyen signos externos que permitieran conocer los actos, por lo que el plazo no habría empezado a contar y pudiera haber acción disciplinaria.
Por signos externos estamos admitiendo aparición de nuevos volúmenes, cambios de la composición de fachadas, nuevos huecos, incluso instalaciones (como un nuevo telefonillo).
¿Que os parece este criterio?
[693] Ejecución de vivienda con trastero fuera de ordenación
A- están solicitando licencia para edificar una vivienda en una parcela donde existe un trastero de 60 m2 que no cumple las separaciones a linderos. La suma de m2 de la vivienda nueva y el trastero y su ocupación no sobrepasan el máximo edificable y la vivienda es exenta respecto al trastero y cumpliría la normativa. La pregunta es si la situación de fuera de ordenación del trastero me impide dar la licencia de la vivienda o no, ya que entiendo que englobaría a la parcela entera. Es un tema sencillo que seguro que habréis visto en más de una ocasión. Espero vuestras aportaciones y gracias de antemano por todo.B-El trastero puede considerarse una unidad funcional y constructiva independiente, por lo que sería un AFO parcial en la parcela.
[692] Casas prefebricadas
A-No sé si está ocurriendo en mi municipio o es generalizado. No estáis teniendo muchas solicitudes para la instalación de casas prefabricadas? Que aunque en SU se tramiten como cualquier casa normal con proyecto, dirección de obra, etc, Son casas q estéticamente carecen de identidad propia con el entorno de un municipio del interior. Además cuesta mucho q les encajen en la ordenanza N1 entre medianeras y alineadas a vial.
En SR tb lo solicitan mucho pero mi respuesta es contundentemente clara que no.
[691] Condicion de solar en parcela sin EDAR
A-Os escribo para contrastar con vosotros un tema que nos surge a la hora de informar licencias en suelo urbano y ver qué criterio estáis siguiendo en vuestros municipios.
Tenemos el escenario de parcelas incluidas dentro de Áreas de Planeamiento Incorporado, sectores heredados del anterior Plan General que están clasificados como urbano consolidado. Sin embargo, por su antigüedad o desarrollo deficiente, carecen de un sistema de depuración adecuado (o bien no hay depuradora, o es insuficiente y sin autorización de vertido de la CHG).
Mi duda surge con la redacción del artículo 19.6 del Reglamento, que parece elevar el estándar para alcanzar la condición de solar:
[690] Curso Normas Directoras de la Documentación Electrónica de Instrumentos de Ordenación Urbanística
El curso se desarrollará en la semana del 20 al 24 de abril, en 2 sesiones online de 3 horas cada una, donde se explicarán los contenidos conforme a su aplicación en la redacción y tramitación de instrumentos de ordenación urbanística, describiendo aquellos aspectos que inciden tanto en la REDACCIÓN del Instrumento, como en la TRAMITACIÓN Y COORDINACIÓN con el Ayuntamiento como organismo receptor de la documentación electrónica, y para su final remisión autonómica e INSCRIPCIÓN DEL INSTRUMENTO en el Registro Autonómico.
Por tanto, el curso resultará de interés específico a:
•Profesionales redactores de cualquier tipo de instrumento de ordenación urbanística, tanto instrumentos de ordenación urbanística general, como de ordenación urbanística detallada, así como instrumentos complementarios de la ordenación urbanística.
•Técnicos Municipales y de Administración General de la Administración Pública, receptores de la documentación electrónica e implicados en la gestión municipal de los instrumentos, tanto durante la tramitación municipal, como para su inscripción final.
[689] Estudio geotécnico
A-quería saber, como Arquitecto Municipal, qué criterio seguíis para requerir estudio geotécnico con el proyecto de ejecución. Existe presión tanto por los políticos como por los ciudadanos en que no se pida, y quiero saber qué opináis al respecto.
[688] Viviendas vinculadas a usos ordinarios. Art. 29 RGLISTA
A-Os planteo una duda que me surge en mi Ayuntamiento (Nerja, Málaga). Nos han solicitado licencia de obras para un cambio de uso de edificación agrícola existente a vivienda vinculada a usos ordinarios, conforme al art. 29 del RGLISTA. Entre otras cuestiones, el punto d) del artículo dice que la vivienda debe ser la residencia habitual de sus ocupantes. ¿Cómo verificamos ese hecho si la vivienda aún no existe como tal sino que es una nave agrícola? ¿Como se garantiza que lo será cuando las obras de cambio de uso finalicen? ¿Es un requisito que debe exigirse de cara a la primera ocupación?
[687] Urbanización con suministro eléctrico de autoconsumo
A-Tengo encima de la mesa el siguiente caso. Sector de suelo urbano no consolidado según Loua, de uso industrial, que se quedó la urbanización a medio terminar aunque casi completa al llegar la crisis. No sé concluyó por lo que no solicitaron la recepción municipal.
A día de la fecha, ha sido vandalizada, y es necesario terminarla, previa a su recepción.
Tienen problemas con Endesa, para el abastecimiento, y plantean un suministro eléctrico autónomo, con placas fotovoltaicas en cubierta de las naves.
Es posible?
[686] AFO en terreno patrimonial
A-Me gustaría poner en común un caso que me he encontrado recientemente en mi municipio (jerez de la frontera).
Una via pecuaria deslindada, con anchura de 75 metros, mediante resolución de 5 de octubre de 2018 pasa a tener 20 metros, la diferencia entre esas anchuras, pasan a ser "terrenos sobrantes del dominio público, en su caso enajenables."
Entendiendo que dichos terrenos dejan de ser demaniales y pasan a ser patrimoniales, la imprescriptibilidad decae en el momento de la resolucion. Los articulos 354 y 355 RGLISTA establecen el plazo y la fecha de terminación de las actuaciones, en este caso, todas las edificaciones que fueron construidas hace más de 6 años que se encuentra en esa franja entre los 75 y los 20 metros, se encontrarían automáticamente en situación de AFO.
[685] Núcleo zoologico canino
A-Proyecto de núcleo zoológico canino en suelo rústico, supongo que para cría y venta de animales de compañía y supongo también que con ventas al por menor.
¿Lo considerariais actividad ganadera y por lo tanto como uso propio del suelo rústico? ¿O como actividad incompatible con el medio urbano (30.3 RGLISTA) y por tanto necesitaría proyecto de actuacion?
