Para un cambio de titularidad de una actividad, con licencia de apertura anterior a LEY GICA, con baño público que no cumple el nuevo SUA, etc... etc. Si no solicita ningún tipo de obras ¿se exige que se actualice el cumplimiento normativo a la actualidad? ¿ y si solicita algún tipo de obras?
[037] VIVIENDAS TURISTICAS ¿USO RESIDENCIAL O TERCIARIO?
-Tengo una duda que puede ser básica pero me gustaría que me ayudarais. ¿Las viviendas turísticas debe previamente adaptarse a normativa urbanística? ¿O por ser turísticas se consideran uso terciario y no residencial y se les exime de cumplimiento de condiciones del uso residencial? Se trata de esas viviendas unifamiliares que se transforma interiormente en apartamentos, estudios, etc sin mas trámite de una licencia de obra menor de poner puestas o montar una pequeña cocina. Gracias por vuestra colaboracion
[036] PROYECTOS DE ACTUACION Y TRAMITACION MEDIOAMBIENTAL
DOCUMENTACIÓN
Sentencia sobre proyectos de actuación e informes sectoriales. Fundamento sexto.
-¿Consideráis que se puede aprobar un Proyecto de Actuación, sin la Autorización Ambiental Unificada, que necesita la actividad que promueve, y que ésta se podrá exigir con posterioridad con la tramitación de la licencia de obras y actividad?
Sentencia sobre proyectos de actuación e informes sectoriales. Fundamento sexto.
-¿Consideráis que se puede aprobar un Proyecto de Actuación, sin la Autorización Ambiental Unificada, que necesita la actividad que promueve, y que ésta se podrá exigir con posterioridad con la tramitación de la licencia de obras y actividad?
[035] REQUERIMIENTOS PARA UN CAMBIO DE USO
-Me han presentado un proyecto de cambio de uso. Pasa de ser un edificio de apartamentos turísticos a residencial plurifamiliar. Proviene de un proyecto realizado por fases hace 8 años. El caso es que se remite en todos los apartados al proyecto que obtuvo licencia hace 8 años y no justifica nada más que accesibilidad, que para colmo es de 7 viviendas con PB+2 y no tiene ascensor...mi pregunta es, que pedís vosotros en los cambios de uso?
[034] SEGREGACIONES EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
-Es posible la segregación en suelo urbano no consolidado?
-En unidad reparcelable (pendiente de reparcelacion) no se permiten segregaciones
-Si esta reparcelada si se pueden hacer segregaciones que cumplan condiciones de parcela mínima.
[033] INFRAESTRUCTURAS Y VIAS PECUARIAS
-¿Qué hacer con una solicitud para instalación de una línea eléctrica aérea para una actividad legal (explotación equina) en suelo no urbanizable?, atraviesa una carretera, que además es vía pecuaria. La línea, además, reforma dos acometidas existentes de actividades No legalizadas, no regularizadas y de las que reiteradamente se ha informado que no lo están. Una de mis dudas es si hay algún tipo de afección por atravesar una vías pecuaria.
[032] EVALUACION AMBIENTAL ESTRATEGICA DE PLANEAMIENTO GENERAL
-El viernes estuve en la delegación territorial de Jaén para la continuación de un PGOU de un municipio de la provincia que, por temas internos del ayuntamiento, se quedó parado desde 2011 y se ha retomado. Con el tema de la Evaluación Ambiental Estratégica dijeron que había que empezar de nuevo, obviando tooooodo lo recorrido anteriormente. Este caso se me dio en un municipio de Granada y no hubo problema, pudimos continuar manteniendo la aprobación inicial elaborando un Estudio Ambiental Estratégico pero con la última sentencia no saben qué hacer, y piensan que lo mejor es empezar de nuevo.
[031] EVALUACION AMBIENTAL ESTRATEGICA DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
-Se trata de una Revisión de Normas subsidiarias que se aprueban un mes antes de la entrada en vigor de la LOUA, sus redactores que están muy al tanto de las determinaciones y contenidos que recogía la loua la redactan siguiendo los criterios de la misma, de hecho en la Resolución se recoge la consideración que se trata de una Revisión de NNSS con el contenido de PGOU.
El documento incluye su trámite ambiental, con sus informes y evaluaciones favorables de acuerdo a lo previsto en el año 2001.
[030] AFOS PARCIALES
DOCUMENTACION
Libro sobre fuera de ordenacion
Libro sobre fuera de ordenacion
-me piden legalización solo de los locales en pb de una edificación. Se trata de una edificación construida sin licencia en 1990, no ajustada a la ordenación urbanística vigente (ni a la vigente en 1990)
[029] LICENCIAS DE OCUPACION
DOCUMENTACION
Licencias de ocupacion de viviendas turisticas en Cordoba
Actuaciones de regularizacion
Habilitacion para reforma de edificios
Instruccion de la Junta sobre ensayos acusticos
Consulta a la Junta sobre licencia de ocupacion en SUC en Malaga
Esquema de tramitacion de licencias y AFO
-¿Que documentación hay que presentar para un cambio de uso de local a vivienda?¿influye la edad del edificio a la hora de solicitar la licencia de ocupación por cambio de uso? ¿Tiene sentido aplicar CTE en un edificio donde el resto del uso residencial no lo cumple?
Licencias de ocupacion de viviendas turisticas en Cordoba
Actuaciones de regularizacion
Habilitacion para reforma de edificios
Instruccion de la Junta sobre ensayos acusticos
Consulta a la Junta sobre licencia de ocupacion en SUC en Malaga
Esquema de tramitacion de licencias y AFO
-¿Que documentación hay que presentar para un cambio de uso de local a vivienda?¿influye la edad del edificio a la hora de solicitar la licencia de ocupación por cambio de uso? ¿Tiene sentido aplicar CTE en un edificio donde el resto del uso residencial no lo cumple?
[028] SOBRE APLICACIÓN DEL RÉGIMEN DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO) EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Y SUELO URBANIZABLE
DOCUMENTACION
Consulta de la Agrupacion de Arquitectos de la Administracion Pública de Sevilla
Informe de la Direccion General de Urbanismo
Comentarios sobre los argumentos manifestados en el informe
Instrucción 6/2019 DGOTU
-Usos provisionales en edificaciones o suelo fuera de ordenación por cambio en el planeamiento. En el artículo 34 de LOUA dice que en este caso: No obstante, si no hubieren de dificultar la ejecución del correspondiente instrumento de planeamiento, podrán autorizarse sobre los terrenos, usos y obras justificadas de carácter provisional, que habrán de demolerse cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a indemnización. El otorgamiento de la autorización y sus condiciones deberán hacerse constar en el Registro de la Propiedad de conformidad con la legislación hipotecaria.
Consulta de la Agrupacion de Arquitectos de la Administracion Pública de Sevilla
Informe de la Direccion General de Urbanismo
Comentarios sobre los argumentos manifestados en el informe
Instrucción 6/2019 DGOTU
-Usos provisionales en edificaciones o suelo fuera de ordenación por cambio en el planeamiento. En el artículo 34 de LOUA dice que en este caso: No obstante, si no hubieren de dificultar la ejecución del correspondiente instrumento de planeamiento, podrán autorizarse sobre los terrenos, usos y obras justificadas de carácter provisional, que habrán de demolerse cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a indemnización. El otorgamiento de la autorización y sus condiciones deberán hacerse constar en el Registro de la Propiedad de conformidad con la legislación hipotecaria.
El caso de un bar o una tienda en pequeño local que está en una manzana que es suelo urbano no consolidado no desarrollado y cumplido el plazo para su ejecución de sobra, con nueva ordenación en el planeamiento pero el uso comercial en planta baja es permitido.
La pregunta es: qué entendéis por dificultar la ejecución del correspondiente instrumento de planeamiento
Los jurídicos entienden que sean elementos provisionales, por ejemplo un kiosko en el solar, que es algo "sin vocación de permanencia", me dicen.
[027] LICENCIAS A LOCALES EN BRUTO
-A locales “en Bruto” les dais licencia de utilización u ocupación?
-En bruto no.
-Nosotros a eso no le damos licencia de nada.
-Otra cosa es que no tenga uso definido. Pero en bruto, considero que no está apto para ningún uso. Requiere siempre un proyecto y entonces ya se verá.
-Ya, claro
-Si están incluidos en un proyecto de un edificio hay que especificar, porque la licencia de ocupación es para el edificio entero y a veces eso da lugar a confusión.
[026] SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO EN PLANEAMIENTO
-El anuncio del silencio es un poco preocupante tal y como lo están contando. Afirman que la junta tendrá un plazo de 15 días para responder y si no hay respuesta el Ayto. Podrá "hacer lo que quiera". Quiere eso decir que los técnicos municipales nos veremos en la situación de tener que informar sobre competencias autonómicas?
[025] SEGREGAR SUNC PARA AGREGARLO A SUC
-Viendo el nivel del foro me da un poco de vergüenza hacer una pregunta básica, pero me voy a atrever. Un suelo urbano no consolidado incluido en unidad de ejecución, en Pgou de un municipio de escasísima actividad inmobiliaria. Más de 9 años desde la aprobación del planeamiento y sin intención de desarrollo por los propietarios. Ahora uno de ellos quiere segregar parte de su finca para venderla a un colindante que es suelo urbano consolidado al que dicha parcela se agregaría. Hay alguna opción de hacer esa operación?
