A-más que una consulta, me gustaría conocer vuestra opinión o experiencia previa con la caducidad de las autorizaciones previas en suelo rústico, recogida en el art. 33.4.d RGLISTA. Entiendo que se trata de una caducidad por incumplimiento del compromiso de solicitud de la licencia, es decir por inactividad del promotor, para que el suelo rústico revierta a su condición ordinaria. ¿Pero entendéis que la caducidad queda suspendida con la mera solicitud de licencia, aún a sabiendas de qué no cumple todos los requisitos (autorizaciones sectoriales, instrumento ambiental, etc…)? Y una vez solicitada dentro del año, ¿no existe ya caducidad posible?
[682] Actos previos a declaraciones responsables
A-qué criterio seguís en el control posterior de DRs de obras en edificaciones existentes en SR y SU ¿Exigís regularizar jurídicamente (CGD, AFO, EX LEG, etc) la edificación antes de permitir las actuaciones declaradas en la DR?
[681] Oficina de supervisión de proyectos
A-¿Algún Ayuntamiento de menos de 5.000 habitantes o menos de 10.000 habitantes que tenga creada la unidad u oficina de supervisión de proyectos?¿O tenga contratado el servicio por medios externos? Que no la lleve la Diputacion.
[680] Modificación de un instrumento de ordenación
A-El PGOU de Almería, indicaba que el desarrollo de una unidad de ejecución, debía realizarse mediante un Estudio de Detalle( indicado en la ficha de determinación del planeamiento de este ámbito)
Se tramitó y aprobó definitivamente dicho Estudio de detalle con AD de 2019, en el que además de las cesiones y dotaciones, se reservaba para VPO.
Ahora proponen una modificación de dicho ED mediante otro ED, pero considerando que no es necesaria la reserva de VPO porque en la LISTA se podría asemejar a un ATU- MU- ESTUDIO DE ORDENACIÓN.
La duda es:
Se puede modificar un instrumento de ordenación urbanística detallada, ED? O debe tramitarse como nuevo?
En caso de no poder modificarse, se debe entender que no tiene ordenación pormenorizada aprobada, y en aplicación de la DT 2 del RGLISTA, se tendría que tramitar un ESTUDIO DE ORDENACIÓN?
[679] Sistema de cooperación
A-¿Creéis que los ayuntamientos deberían tener la iniciativa de utilizar el sistema de cooperación para desbloquear actuaciones de transformación que llevan años sin desarrollarse por ejemplo para solucionar la escasez de viviendas asequibles y dignas?
[678] Viviendas de uso turístico
A-tenéis creadas en vuestro municipio ordenanza reguladora de viviendas de uso turístico
B-No conozco textos PDF completos de ordenanzas municipales específicas de Viviendas de Uso Turístico (VUT) de municipios andaluces disponibles directamente en línea con una búsqueda pública. Sin embargo, sí hay documentos municipales y criterios oficiales que funcionan como regulación local o instrucción interpretativa, que son muy útiles como modelos prácticos para elaborar tu propia ordenanza municipal.
[677] Segregación en suelo rustico con edificaciones
A-Quería plantear la siguiente consulta. Tenemos una finca en suelo rustico cuyo propietario plantea una segregación en dos partes. La finca tiene varias construcciones, una nave antigua construida legalmente, otra de la que tramitó AFO y por último una piscina con orden d reposición tras tramitación de PLU. En la posible segregación, todas las construcciones quedarían en la misma finca. La pregunta es ¿se puede segregar con la referida orden de reposición de la piscina existente?
[676] Adecuación ambiental y territorial
A-Plantean llevar una tubería de más de 5 kilómetros para abastecer una agrupación de viviendas irregulares (no más de 15 viviendas). Pretenden utilizar una vía pecuaria (con los permisos, los cuales dudo). Yo lo veo una barbaridad, lo cual conllevaría a más agrupaciones y usos no ordinarios a lo largo de todo el trazado. Pero si lo plantean en un plan especial de adecuación y asumen los gastos... Me gustaría conocer vuestra opinión.
[675] Cómputo de dotaciones privadas
A-abro este hilo para ver qué criterios estáis siguiendo para computar las dotaciones privadas para el cálculo de los niveles dotacionales existentes y objetivos. Según he comentado con compañeros puede haber dos criterios. PRIMERO. Computo todo el dotacional privado hasta que llegue al 20% del público existente, lo que según los casos nos lleva a dotacionales que computen al 100% o por debajo del 20%. SEGUNDO. Computamos el dotacional privado al 20% de su superficie y lo sumamos al público (en este caso todo el dotacional privado computa al 20%). Os adjunto una imagen para ilustrar la duda que planteo.
...y habría un tercer criterio que es no tener en cuenta el privado para el nivel dotacional ya que en los PGOU LOUA no se tuvo en cuenta (al menos para la aplicación de la transitoria tercera).
[674] Niveles dotacionales en suelo urbano no consolidado
A- me surge de nuevo la duda de qué nivel dotacional deben tener en cuenta las innovaciones en suelo urbano no consolidado. En primera instancia pensé que al no referirse expresamente a las existentes la DT3ª (como en suelo urbano consolidado) pensé que eran las objetivas. Pero la instrucción de la Junta en su punto 7.1.3 dice que deben ser las existentes (no distingue entre SUC y SUNC). Por otro lado si nos vamos al régimen general de las innovaciones en el RGLISTA en su Art. 119 b, dice que se tendrán en cuenta los niveles existentes y el objetivo (lo que entiendo que es una remisión a lo que diga su instrumento LISTA al que le da esa libertad). Por lo que la ausencia de referencia expresa en la transitoria tercera para SUNC ya no veo que nos lleve tan claramente a los niveles objetivos. ¿Qué pensáis?
[673] AFO y segregación en un sector
A-Se plantea en nuestro municipio el caso siguiente. Un sector delimitado pendiente de desarrollo de 9000 m² de un propietario con escritura, pasados los 6 años, se presenta un AFO de unas construcciones en una parcela de 500 m² de otros propietarios sin escriturar. Procede la declaración de AFO de las edificaciones irregulares, Quedaría una parcela de 8500 m² un propietario y otra parcela de 500m² de otro propietario edificaciones en AFO y ambas dentro del sector. La duda está en que: se podría segregar esa parcela de 500 m² para inscribir a nombre de esos otros propietarios?
[672] Reintegro de los gastos de instalación de las redes de servicios técnicos
A-¿Alguien tiene conocimiento de algún caso real efectivo de esta situación?: "Los promotores de la actuación tendrán derecho al reintegro de los gastos de instalación de las redes de servicios técnicos con cargo a las empresas suministradoras, en la forma que se determine reglamentariamente."
[671] Dominio público dentro de una unidad de ejecución
A-Tengo una consulta sobre gestión. En el polígono industrial tengo un suelo urbanizable ordenado, con una delimitación de 2 Unidades de Ejecución. La unidad que se quiere desarrollar limita con una carretera autonómica. El PP destinaba el suelo afectado a zonas verdes. La unidad es de un solo propietario salvo un 10%aprox que es expropiación de la carretera. Entiendo que será un expropiación de tipo patrimonial porque el límite de la unidad está a unos 8 metros de la arista de expansión. La cuestión es que no sé cómo asesorar al propietario, porque entiendo que debería aplicarse el artículo 146 del reglamento, pero en carreteras dicen que saquemos su parte de la unidad de ejecución. Si fuera menos del 5% podría usar el artículo 206.6 pero no es el caso. ¿La única forma sería una modificación del Pgou? Alguien ha tenido un caso parecido?
[670] Estudio de detalle para cambio de uso
A-A ver cómo veis: el instrumento Estudio de Detalle para establecer en una parcela de suelo urbano un equipamiento privado religioso, uso no establecido a fecha de hoy según la ordenanza de aplicación por el planeamiento general en la zona?
[669] Vivienda sobre remolque
A-Se trata de una vivienda sobre remolque implantada en un terreno incluido en una unidad de ejecución (antiguo no consolidado incluido en unidad de ejecución) sin desarrollo.
El ciudadano sostiene que simplemente es un vehículo aparcado y por tanto no necesita ningún permiso.
El caso es que al “vehículo “ le ha salido un porche, macetas con plantas, etc.
Se plantea que la única solución sería autorizar el uso provisional y precario en caso de que pueda considerarse como tal
