-para una piscina de obra permanente una vivienda unifamiliar, ¿Entendéis que sea obligatorio exigir las conexiones a la red de saneamiento de la instalación? El promotor expone que no la necesita por que el vaciado lo hace en el terreno. Es suelo urbano. Normativa para esto no encuentro, pues está fuera del ámbito de aplicación del reglamento de piscinas y ordenanza municipal al respecto no hay, pero me parece fundamental exigirla pues entiendo que no se debe permitir el vaciado por los daños que puedan ocasionar las filtraciones al terreno.
[359] Actuaciones urbanísticas para obtención de equipamientos
-necesitaría realizar una actuación urbanística en suelo urbano que afecta a DOS solares (no más de 300 m²), y un tramo de calle peatonal, de lo que fue un estudio de detalle (año 2006-7) con problemas en registro por la reparcelación, para convertirlos en equipamiento comunitario, sistema local, que cumple con el art. 24.2 de la LISTA. Son pocos metros cuadrados, aunque implica cambiar la ubicación del tramo peatonal, dominio publico viario y cambiar de residencial a equipamiento las dos parcelas, ¿Entiendo que el instrumento de ordenación detallada óptimo para esto sería tramitar una actuación urbanística, incluida dentro del art. 24.2?. Porque cambiar el uso a equipamiento de las dos parcelas, que aunque tienen uso residencial NO TIENEN edificabilidad porque la urbanización la ha agotado, mediante estudio de detalle, no lo veis viable, ¿verdad?
[358] Tramitación ambiental de proyectos de urbanización
-La semana pasada me enteré (y aquí reconozco mi ignorancia al respecto) que los proyectos de urbanización vinculados a la ejecución urbanistica están sujetos a los instrumentos de prevención y control ambiental, como si de una actividad se tratara. Están sujetos por los epígrafes 7.14 y 7.15 del anexo I del la ley gica. La pregunta es, como en este caso no se tramita licencia de obras como tal, sino q el proyecto está sujeto a información pública, sectoriales, etc...¿Cuando se solicita el informe ambiental, antes, después, o de forma paralela a la tramitación sectorial y urbanística? El reglamento 297/1995 obliga de integrarla en el procedimiento de otorgamiento de licencia de obras, al no existir como tal...¿como lo hacéis?
[357] Informes sectoriales en propuestas de delimitación de ATU
-Estamos tramitando una propuesta de delimitación de ATU de mejora urbana en un ámbito colindante a una autovía y junto a un "enlace". En el procedimiento de aprobación regulado en el art. 25 LISTA no leo q dichas propuestas deban someterse a informes sectoriales. Podría aprobarse una propuesta y q posteriormente, con motivo de su delimitación x el instrumento de ordenación urbanística detallada, el órgano sectorial lo impidiera o exigiera requisitos q pudieran comprometer su viabilidad? No parece muy eficaz o eficiente. Alguien tiene ya alguna experiencia con esto o ha podido consultar a la Junta?
[356] Caducidad de licencia de segregación en la tramitación de un AFO
-En mi Ayuntamiento nos surge una duda respecto a la caducidad de la licencia de segregación a la que hace referencia el artículo 174 de la LISTA en la tramitación de un AFO.
Declaramos un AFO en suelo rústico a finales de 2021. El interesado quiere hacer una segregación pero se le han cumplido los 3 meses para la presentación de la escritura que indica el art. 91.4 por lo que la licencia para tal acto se entiende "caducada por ministerio de la ley".
[355] Diferencia del 15% entre los aprovechamientos de las unidades de ejecución
-una consulta sobre delimitación de unidades de ejecución dentro de una actuación de transformación urbanística.
¿Entendéis redactado el art. 213.1.a) del Proyecto de Reglamento en los mismos términos del art. 36.2 del Reglamento de Gestión del 78 respecto a los límites de las diferencias de aprovechamiento de las unidades de ejecución a delimitar?
[354] Edificaciones anteriores a 1975
-Edificación del año 1975 dentro de una unidad de ejecución que quiere conectarse a la red de abastecimiento cercana. Si alguien pudiera arrojar un poco de luz sobre el tema o indicar como proceder en este caso sería de gran ayuda. Gracias.
[353] Tramitación de un camping con la LISTA
-Mi PGOU permite en una clase de suelo no urbanizable de especial protección la construcción de campamentos de turismo. Unos propietarios de suelo de esa clasificación nos han presentado un documento "declaración de intenciones" para hacer un camping. Ahora me surge la duda con la LISTA. Según mi PGOU es un uso compatible y según la lista sería una actuación extraordinaria. Me piden orientación sobre el procedimiento a seguir y no sé qué decirles. Pido autorización previa? Damos licencia o pedimos prestacion compensatoria?
[352] Visado de proyecto de línea eléctrica
-Consideráis que el proyecto de una línea eléctrica de media tensión debe ser visado??
Según la LOE se consideran conprendidas en la edificación (art 2.3) sus instalaciones fijas y el equipamiento propio. Por tanto, encontrandose las instalaciones de líneas eléctricas sometidas a exigencias de seguridad industrial conforme al RD 1000 /2010 están sujetas a visado obligatorio conforme al art 2.a) de la misma. Qué pensáis??
