[235] ¿Que tiene que informar un técnico municipal de un proyecto arquitectónico?

INFORME TÉCNICO TIPO 01

INFORME TÉCNICO TIPO 02

INFORME TÉCNICO TIPO 03

INFORME TÉCNICO TIPO 04

-¿Os queda claro tras leer el artículo 142.3 de la LISTA que es lo que tiene que informar el técnico municipal sobre un proyecto para el otorgamiento de la licencia de obras?

-Os propongo que en este grupo, elaboremos un borrador de informe técnico y otro jurídico, que de manera consensuada, nos sirviera a todos. Al menos como guía.

[234] Modificación de planeamiento general que afecta a viario no existe

-Me han solicitado una modificación del pgou a instancia de parte ( pero solicitando que la modificación la haga el Ayto) sobre un terreno de su propiedad que está clasificado como "viario" dentro del suelo urbano consolidado. Pero que resulta que no es una calle, sino un terreno al natural. De alguna manera está clasificado como consolidado de una manera irregular ya que nunca fue un viario. Analizando ese área veo que hay más calles que realmente no existen.

[233] Licencia de ocupación a edificio fuera de ordenacion

-Pensáis que se puede conceder una licencia de ocupación/utilización a una edificación en Fuera de Ordenación totalmente incompatible, en un SUNC sin aprobación del proyecto de urbanización, y sin visos de aprobarlo? Prevalece el hecho de estar en Fuera de Ordenación sobre la prohibición de conceder licencias en SUNC? O se podría hacer mediante una licencia provisional?

-¿fuera de ordenación ASIMILADO O LEGAL?

[232] Aplicación del articulo 45 del POTA

-consulta de planeamiento de un tema que tengo entre manos. En un cambio de uso de industrial/terciario a Residencial con la consiguiente creación de viviendas, en suelo urbano Consolidado, sin aumento de aprovechamiento, es de aplicación el art. 45 del POTA?

-Considero que no pues no es un nuevo crecimiento

-La instrucción 1/2014 regula el cómputo de población respecto al 45 del POTA. Creo entender que indica que no es de aplicación al suelo urbano no consolidado (capítulo III de la instrucción)

[231] Vallado de vivienda en suelo no urbanizable

-Se puede realizar un vallado en SNU de los alrededores de una vivienda, sin que se cierre toda la parcela catastral? O se tendría que vallar las lindes de la parcela catastral? Y en el caso de que se haya vallado solo la vivienda, eso supondría una parcelacion urbanística??

-Vallar solo una parte de la finca no entraría en los actos reveladores de posible parcelación urbanística, según el art. 66 de la LOUA. Personalmente no le veo inconveniente desde ese punto de vista.

-En nuestro PGOU lo tenemos regulado y está permitido, un vallado no parcela

[230] Tramitacion de licencia de ocupacion sin declaracion responsable

-Una consulta a ver que opinais. entendeis que despues del decreto 2/2020 se podria tramitar una licencia de ocupacion por el procedimiento ordinario anterior si algun ciudadano lo prefiere, o resulta obligatorio la tramitacion por declaracion responsable.?

-Según la Secretaría de mi ayuntamiento, tiene que tramitarse por DR. Y en esto coincidimos.

-Si...pero algunos ciudadanos se sienten incomodos con la Declaracion responsable , y prefieren el procedimiento anterior por desconocimiento en la materia; no sabria decirle explicitamente donde se prohibe el anterior procedimiento?. Aunque parece que la lectura del 169.bis lo deja claro (es el procedimiento a seguir) tampoco veo articulado que prohiba el anterior procedimiento...y que inconveniente tendria que fuera opcional, si el ciudadano lo prefiere. Era por ver las posibilidades juridicas de aplicar el anterior procedimiento..

-Como dices, el 169.bis lo deja claro. Las tramitaciones están regladas, no las puedan elegir los administrados, aunque prefieran otras que les resulten más cómodas... Creo yo, aunque igual me equivoco.

[229] Tasas por cajeros automaticos en retranqueos de inmuebles

-¿Conocéis alguna Ordenanza Fiscal que regule la tasa por instalación de cajeros automáticos en el interior de inmuebles (zaguanes, retranqueos...), no en fachadas de los edificios??

editado 

O, directamente, en este tipo de casos, no procedería el cobro de ninguna tasa?

[228] Autorización de suministro a AFO

-tengo una declaración de afo en suelo no urbanizarle que necesita enganche de abastecimiento agua, según el decreto 3/2019 se podría dar autorización de acceso al suministro “siempre que no se precisen más obras que las necesarias para la acometida a las redes de infraestructuras existentes” el informe que ha hecho giahsa sobre el punto de enganche posible no especifica si las obras necesarias se pueden considerar o no de acometida ¿alguien ha hecho ya algún expediente? ¿que criterio utilizáis para entender si son obras de acometida o no? ¿podría entenderse cuando hay que atravesar otras parcelas o ir a lo largo de un camino público para llegar al punto de enganche o tendría que pasar necesariamente la red existente frente a la parcela? 

[227] Prestacion compensatoria y garantia en suelo rústico

-Si he entendido bien en el Borrador de la LISTA, ¿desaparecen las prestaciones compensatorias para todo tipo de actuaciones de energías renovables en SNU al considerarlos el Art.16.1 usos ordinarios? ¿Lo veis así?

-En la ley 2/2007 de fomento de las energías renovables y del ahorro......en su art 12 regula la implantación de las mismas y ya se decía que no correspondía la prestación. Entiendo que la #lista solo viene a recoger lo que ya tenemos, en ese aspecto.

[226] La disciplina urbanística en Andalucía

Vídeo sobre la disciplina urbanística con referencia a las expectativas de la nueva ley de suelo de Andalucía. Contrastes de opiniones y una propuesta sobre la mesa. Por un planeamiento más municipal y por una disciplina más autonómica.