[638] Jornada sobre parcelaciones y edificaciones asimiladas a fuera de ordenación: problemas actuales y posibles soluciones

El próximo miércoles 23 de abril, a las 17’30 h, se celebrará la Jornada “Parcelaciones y edificaciones asimiladas a fuera de ordenación: problemas actuales y posibles soluciones.” que organiza conjuntamente el Decanato Territorial de Andalucía Occidental del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España conjuntamente con el Gabinete Jurídico de la Junta de Andalucía.

Se desarrollará presencialmente en el Salón de Actos de este Decanato.

Avda. de la Buhaira, 15. 41018 SEVILLA

La entrada será libre hasta completar aforo.

A efectos de organización se ruega confirmen la asistencia. 

decanato.andaluciaoccidental@registradores.org

Tfno.: 954 53 96 25

[637] AFO en suelo urbano

A-Quiero haceros una consulta sobre un AFO un tanto peculiar que se me ha presentado.

Se trata de una parcela catastral que tiene frente a dos calles. En medio hay un muro (que divide los patios traseros de ambas partes) que se supone que es un lindero. En una de las partes hay una vivienda, y en la otra un almacén, con apariencia de que antiguamente fue un lugar para ganado etc

Las edificaciones datan de 1970 y estamos en suelo urbano. Presentan el afo porque quieren una segregación de la parte de la parcela que es almacén pero no procede por no cumplir una de las partes frente mínimo de fachada.

[636] Decreto Medidas Urgentes: ATU nueva urbanización

A-en el reciente Decreto de Medidas Urgente para poner más viviendas en el mercado, en su Disposición Final Primera habla de la posibilidad de incorporar en la Oficina Aceleradora iniciativas residenciales con determinadas características a través de ATUs de nueva urbanización. Mi duda es si se refiere a ATUs existentes en el planeamiento vigente, o si está abriendo la puerta a ATUs de nueva urbanización en suelo rústico de nueva creación. Si es esto segundo es una gran novedad que innova las transitorias de la LISTA y el RGLISTA.

[635] Criterios interpretativos del PGOU

A-Hola, en el caso de que un Ayto quiera aprobar unos criterios interpretativos de su PGOU ¿tienen que estar aprobados por Pleno, Junta de Gobierno, Alcalde...? 

He visto que en Málaga los aprueba el Consejo Rector de su Gerencia de Urbanismo, en Granada el Pleno y en Sevilla tienen unas circulares aclaratorias...

[634] Comunicación previa de agregación de parcelas

A-Las agregaciones de fincas conformes con la ordenación territorial y urbano, están sujetas a comunicación previa (art. 294 RG-LISTA).

El art. 289 RG-LISTA, dice que la misma debe contener los datos identificativos y cualquier otro dato relevante para el inicio de una actuación.

Se presenta a licencia un proyecto básico, que emplaza la edificación sobre 6 parcelas catastrales y registrales distintas pero que lindan entre sí, y su agregación cumpliría la normativa urbanística; también presentan una comunicación previa, conteniendo los datos identificativos, las parcelas origen y la parcela que resultará tras la agregación; la agregación no se ha llevado aún a cabo.

Entiendo que no podemos tramitar la licencia de obras porque la edificación presentada, no cumpliría las ordenanzas tal y como están hoy en día las parcelas. ¿Compartís esta opinión? Y en caso afirmativo, ¿que solicitaríais previo a la tramitación de la licencia?, ¿copia de las escrituras?